¿De quién es la casa?

Por Jack Lo Lau

Álvaro Ocoña tiene un departamento. Hace doce años, antes de irse a vivir a Estados Unidos, lo dejó alquilado a Mercedes García, quien solo en los primeros dos años pagó el alquiler. Han pasado 10 años desde que Álvaro no recibe el dinero ni notificación alguna. Hoy quiere su departmento de vuelta. Veamos qué le sucede.

Los personajes del caso anterior son ficticios, pero la historia es bastante común en una ciudad en donde se alquila mucho y se compra poco. ¿Qué sucede cuando el inquilino no quiere salir de la casa? ¿Es fácil sacarlo? ¿Qué pasos debo seguir para recuperar mi inmueble?

Lo primero que debe hacer cuando quiera alquilar su inmueble, ya sea casa, departamento o terreno, es realizar el contrato muy detalladamente y revisarlo con un abogado para no tener sorpresas de-sagradables más adelante.

Remitiéndonos al caso expuesto. En primer lugar, la culpa es del dueño (Ocoña) por no haber mostrado interés por su inmueble. "La ley le da la opción al inquilino o persona que reside en una propiedad por más de 10 años a que se quede con el inmueble, siempre y cuando el dueño original no haya mostrado interés en todo ese tiempo en quedarse con él", comenta el abogado Guillermo Lohmann Gandini-Billinghurst.

Pero si ese lugar es mío, por qué lo tengo que dar a otro, cabe preguntarse. "La ley dice claramente que se le da la propiedad a la persona que le dé más valor y uso. Y en ese caso, es el que estuvo viviendo ahí", confirma Lohmann.

Entonces, es claro. La ley le va a dar la razón a la persona que utiliza el inmueble. Por eso, si a usted le interesa su propiedad, no espere que pasen diez años, necesita estar al tanto de lo que sucede y preocuparse por ella.

Si ha dado en alquiler su casa y de un momento a otro dejan de pagarle y se niegan a desocuparla, cuidado, no deje pasar el tiempo. Lo primero que debe hacer es enviarle una notificación a su inquilino, en la que diga que el arrendador da por concluido el contrato de arrendamiento. Después ya puede pedir el desalojo al juez. Esa es la mejor prueba: tener algo por escrito y que no queden dudas. "Hay personas que impulsivamente piden el desalojo antes de la notificación y eso puede ser contraproducente, ya que sin nada escrito de por medio el trámite se demorará mucho más", afirma Lohmann.

Para que no le quiten su casa es muy importante que el dueño manifieste en todo momento su voluntad de quererla, un descuido le quitará su propiedad. Deje constancia siempre.

LOS CINCO AÑOS
Otro caso puede ser que a los cinco años se pida la vivienda y se gane por prescripción. "En un Poder Judicial que ha tenido muchos problemas y falta de confiabilidad, tal vez a los cinco años se puede quitar una propiedad. Esto es más fácil que pase en lugares alejados, donde el control no es tan rígido y no existen numeraciones, simplemente se dividen en lotes. Hay personas que alegan, después de cinco años, de buena fe, que creían que ese terreno era suyo y se han dado cuenta de que no, pero se quieren quedar ahí porque ya ha pasado mucho tiempo e hicieron una inversión sin que nadie les dijera nada. En un caso así, es muy probable que se queden con el terreno", concluyó Lohmann.

Para concluir, podemos quedarnos con una idea. Debemos preocuparnos y mostrar interés por nuestra propiedad, ya que un descuido, nos apartaría de ella. Si usted se encuentra en una situación similar, no deje pasar el tiempo. Recuerde también redactar un contrato con mucha cautela y con la ayuda de un abogado. El ordenamiento jurídico siempre va a beneficiar a un poseedor diligente y no a un propietario desinteresado.

Tome en cuenta lo siguiente:
4 Sumarísimo: es una especie de pequeño juicio (con plazos más cortos) en el que el demandante se reúne con la otra parte y el juez, y afirma que el que está ahí, en el inmueble, no tiene un título para estar ahí. Después de eso, el juez da su veredicto. Es algo rápido y eficaz. Sin embargo, si no se llega a un acuerdo, se pasará a un juicio.

4El desalojo es una orden del juez, se necesita ayuda de la fuerza pública con un secretario del Poder Judicial.

4Una vez terminado el contrato firmado, renuévelo y firme otro. No se confíe.