Precio de viviendas en sectores C y D continuarán subiendo este año

CLAUDIA PAAN

El incremento de la oferta inmobiliaria y la mejora del poder adquisitivo de los consumidores impactarían este año en los precios de las viviendas que se dirigen a los segmentos C y D de la población. Gerardo Freiberg, presidente del Fondo Mivivienda, comentó que en este segmento en el que se mueven los productos del fondo se verá este año un incremento de 6% a 10%.

Gino Layseca, experto en temas inmobiliarios, considera que el crecimiento será de 6% en promedio. En el 2012 el incremento fue 8%.

Pero no solo las viviendas dirigidas para este sector de la población sufrirán variaciones. También sucederá lo mismo en los sectores más altos.

Layseca dice que en el caso de las viviendas para el sector A el alza estará entre un 10% y 15%. En el sector B, mientras tanto, podría ser no menor al 6%.

En las ciudades del interior del país se va a sentir más este incremento de precios porque recién este mercado se está abriendo, remarcó.

También este año sufrirán una variación las tasas de interés. Freiberg señaló que esto no ocurrirá en los productos del fondo. Hemos realizado un pacto con las entidades financieras para que no incrementen las tasas en Mivivienda, agregó.

Pese a esta situación, ambos remarcaron que los costos de los departamentos en el Perú todavía no son tan caros como en Chile o Colombia, por ejemplo.

Layseca señala que, por ejemplo, el metro cuadrado en Bogotá podría alcanzar US$4 mil o US$5 mil, en promedio, mientras que en el Perú está entre los US$2.000 y US$2,500.

MÁS PEQUEÑOS En los últimos años, los peruanos hemos visto que a medida que los costos de los departamentos se incrementan, el metraje se reduce. Los especialistas del sector indican que esta tendencia continuará en los próximos años.

Layseca comentó que esto se verá más en los segmentos más bajos. En promedio, el año pasado, el metraje en una vivienda del sector C estaba entre los 50 m² a 55 m², mientras que en el D, se hablaba de 33 m² a 35 m².

Freiberg indica que con la diversidad de tamaños de los departamentos que ofrece el mercado, en el futuro cercano los consumidores optarán por adquirir más de un departamento a lo largo de su vida.

NO NOS AFECTARÁ Ante el fuerte déficit inmobiliario, estimado en 1,9 millones de viviendas, Gerardo Freiberg no considera que el sector enfrente el riesgo de estar ante una burbuja inmobiliaria, y si lo hay, el riesgo es mínimo.

Sin embargo, remarcó que deben monitorear cuán sostenible es la cartera de préstamos realizando esfuerzos para mejorar su control de riesgo (aun cuando el índice de morosidad es menor al 1%). En ese sentido, dijo que desde abril el Fondo Mivivienda tendrá un área especializada en realizar estudios para conocer el mercado y sus necesidades.