Si es usted una persona sola y está pensando en comprar un departamento de un solo cuarto, lo más probable es que se demore un tiempo en encontrarlo.

“Los espacios de un dormitorio son los primeros que se agotan en los proyectos inmobiliarios, debido a la demanda de inversionistas que los adquieren para alquilárselos a ejecutivos extranjeros”, señala Humberto Martínez, gerente general de la inmobiliaria Marcan.

YA NO SOLTEROS
Martínez explica que hasta hace unos años, estos espacios eran demandados mayoritariamente por parejas de recién casados o solteros con capacidad económica.

“Antes los edificios eran más pequeños y entregar los departamentos tomaba 6 meses, pero ahora demoran dos años y eso hace que esos dos grupos apuesten por tener dos cuartos, pensando que se van a ir a vivir con alguien o que van tener hijos en ese lapso”, señaló.

La demanda que sí se mantiene es la de los llamados “nido vacío”, es decir, parejas cuyos hijos ya se han ido a vivir a otra vivienda.

Ricardo Arbulú, gerente general de la promotora y constructora Ciudaris, indica que se calcula que este segmento, sumado al de los divorciados y los viudos, solo llega al 5% del total de los individuos que demandan una vivienda, pero que cada vez los desarrolladores incluyen más unidades de un dormitorio en sus proyectos porque se venden rápidamente.

“En nuestro caso, de cada diez departamentos que levantamos uno tiene un dormitorio, pero creemos que es un segmento que se satura rápido”, comentó Arbulú.

Martínez calcula que, pese a que las municipalidades limitan la proporción de espacios de una habitación en un edificio, esta seguirá creciendo para satisfacer la demanda de inversionistas, que, además de Miraflores y San Isidro, se concentra en Magdalena y Jesús María.

“Marcan construirá un edificio en Miraflores con departamentos de 100 m2 de un dormitorio a todo lujo, con espacios comunes como canchas de squash y sala de póker, pensando en los inversionistas que pagan un mejor precio por m2 porque luego pueden cobrar un alquiler por encima del promedio del mercado a los ejecutivos extranjeros”, comenta.

Para el caso de otro de sus desarrollos, en el edificio Verdi, del parque Castilla de Lince, de los 28 departamentos de un dormitorio que se construirán, solo quedan ocho. En Verdi, el costo por m2 de los espacios de una habitación supera los S/.5.500, mientras que el de los de tres dormitorios no llega a los S/.4.300 por m2.

ACHICA ESPACIO
Los tamaños se han ido reduciendo con el tiempo. Según los desarrolladores, el promedio del mercado es ahora 50 m2, pero hay proyectos como el Atlantis de Imagina, en Pueblo Libre, que tiene espacios de 34 m2.

Empero, también hay propuestas como el edificio Ikaria, del grupo Novare, en Miraflores, con espacios dúplex de un dormitorio de 96,54 m2, que incluyen lujos como una amplia terraza en el segundo nivel.