Mibanco: ¿Comprar o alquilar un local comercial?

Una de las decisiones ms importantes para un emprendedor que recin est iniciando un negocio es definir la ubicacin del mismo y si alquilar un local o comprar uno.

Si el emprendedor decide alquilar un local, debe establecer desde el inicio cules sern las responsabilidades del propietario y cules sern las del inquilino. De esa manera evitar futuros malentendidos. Por otro lado, si el emprendedor decide adquirir un local, podr hacerle todas las refacciones y cambios que crea pertinentes. Incluso, podra alquilarlo si elige no utilizar todo el espacio.

El Consultorio Financiero de Mibanco identific cinco aspectos que un emprendedor debe tener en cuenta, antes de comprar o alquilar un local comercial:

1. Buscar la zona perfecta Es muy importante encontrar un local ubicado en una zona de gran movimiento comercial, as el negocio estar cerca de potenciales clientes. Sin embargo, es importarte tomar en cuenta que el local elegido no est rodeado de negocios que ofrezcan el mismo servicio o producto.

2. Asegrese cumplir con todos los requisitos exigidos por las autoridades Se trata de un punto muy importante, pues se debe comprobar si el distrito en el que se ubicar el negocio permite el funcionamiento de negocios de tipo industrial o comercial. Adems, el local comercial deber cumplir con todos los requisitos exigidos por las autoridades municipales y de Defensa Civil, segn la Ley Marco de Licencias de Funcionamiento (Ley N 28976). Si no estuviera permitido, el negocio quedara expuesto a posibles clausuras.

3. Tramite todo por la va formal Realizar todos los trmites de alquiler o compra de un local comercial de manera formal, a travs de una notara, registrando el inmueble inmediatamente. Solo as se evitarn estafas o que registren la propiedad a nombre de un tercero.

4. Investigar los antecedentes del local comercial Para evitar inconvenientes, es importante averiguar sobre los antecedentes del local. Lo recomendable es obtener informacin oficial del inmueble y comprobar su inscripcin formal en Registros Pblicos. Asimismo, comprobar si la persona que aparece como dueo es con quin est realizando la transaccin. Esta informacin es clave pues determinarn la conveniencia de compra o alquiler.

5. Verificar que el inmueble est libre de deudas Otro aspecto que no se debe olvidar es solicitar a la municipalidad respectiva una constancia de no adeudo, pues solo as se podr saber si el local est al da en los pagos de arbitrios e impuesto predial.