Oferta inmobiliaria: Mira la evolución de las fachadas en Lima

Todo entra por los ojos y la actividadinmobiliaria en Limaha experimentado muchos cambios que se reflejan, principalmente, en la ampliacin de su oferta departamentos ms pequeos u oficinas boutique-. Sin embargo, no es lo nico que ha cambiado en este rubro. Las fachadas de los edificios estn tomando protagonismo en un escenario en el quelos consumidores son cada vez ms sofisticados, y que adems de practicidad, buscan valor agregado en la esttica y el diseo de sus viviendas.

Tradicionalmente las fachadas han sido de concreto pintado y vidrio templado. En los aos setenta se empezaron a construir edificios con fachadas de concreto expuesto, como el de Petro Per, Museo de la Nacin y el Centro Cvico, explica lvaro Chang-Say, director creativo de la inmobiliaria Armando Paredes. Sin embargo, hoy da, las caras de Lima estn atravesando un proceso de ciruga plstica, dndole espacio al diseo, los materiales no tradicionales y a la funcionalidad, asegura Jos Antonio Armejo, gerente general del Grupo Inmobiliario Lusso.

En esa misma lnea, los diseos simtricos con ventanas repetitivas han sido reemplazados por la transparencia y el movimiento, rompiendo la simetra y dndole personalidad a los edificios, detalla Luis Valente, arquitecto de Quantum Grupo Inmobiliario.

Lo ms agradable para las personas, contina, son las fachadas de terrazas translcidas con ventanales de piso a techo e inclusive con jardines verticales, lo que adems impulsa el uso de materiales ligeros y resistentes. A esto, se le suman el terrazo, los mosaicos, la pepelma, la madera y la carpintera metlica, segn Chang-Say.

Los distritos ms proclives a la modernidad, son aquellos que tienen parmetros urbansticos menos rgidos, factores de densidad urbana con mayor potencial para crecer y mayor acogida de inversiones comerciales, segn Germn Dvalos, gerente de Operaciones y Seleccin de Quantum Grupo Inmobiliario. Miraflores, San Isidro, Barranco y La Molina son algunos de ellos, asegura Chang Say. Esto, debido al perfil de las personas que buscan vivir all, por lo general, jvenes que disfrutan de la exclusividad en diseos, del arte y de un aire ms cosmopolita, detalla Armejo, quien asegura que ms all de una distincin zonal, estas nuevas ofertas estn ms relacionadas al compromiso de las inmobiliarias de ofrecer un portafolio diferenciado.

Tendencias El cambio en las fachadas viene acompaado por el uso de materiales alternativos que contribuyan al acondicionamiento ambiental de los edificios y generes menores gastos de mantenimiento, asegura Alfonso De La Piedra, arquitecto y gerente general de la empresa DLPS Arquitectos.

Mientras que hace algunos aos las paredes de ladrillo tarrajeado y pintado de gris claro o blanco humo eran bastante comunes, hoy se utilizan materiales no tradicionales como el concreto expuesto, trabajado con moldes para generar texturas, explica Armejo. Aade, que las estructuras de fierro, vidrio, madera y ladrillos caravista buscan generar contrastes tanto de color como de textura, que logran romper la monotona clsica de Lima.

Para Valente, a nivel arquitectura en general, la tendencia descansa en la sostenibilidad de las fachadas. [Las fachadas] debern respetar la orientacin del sol, dejar pasar el viento de un lado a otro y usar materiales reciclados ligeros y transparentes. Esto, incluye ms vidrios y menos pintura, tomando en cuenta la iluminacin y ventilacin de los edificios. Las fachadas comienzan a tener un rol significativo en el ornato de la ciudad, ayudando a generar valor a las propiedades aledaas y al distrito, detalla Armejo. Las tendencias estn orientadas a una cubierta viva con celdas solares insertas en los cristales que dotan de energa al edificio o persianas controladas automticamente por la luz solar, finaliza De La Piedra.

Lo bonito cuesta caro?

Segn Armejo, aunque los cambios mencionados significan un costo en la construccin, estos no se traslada al consumidor final, pues es se trata de la apuesta de las inmobiliarias por ofrecer una diferenciacin respecto a la oferta tradicional. Los precios dependern de los acabados que incluya cada edificio. Los precios se han mantenido a pesar de los cambios en las fachadas, sostiene.

No obstante, Germn Dvalos, gerente de Operaciones y Seleccin de Quantum Grupo Inmobiliario y lvaro Chang-Say, director creativo de la inmobiliaria Armando Paredes, piensan lo contrario.

De la Piedra, por su lado, se encuentra en un punto medio, ya que para el ejecutivo, aunque s existe un mayor costo de inversin inicial, esta se recupera en el tiempo por la reduccin en los niveles de iluminacin y climatizacin artificial (mantenimiento). El edificio se conserva con menos signos de desgaste por mayor tiempo.