Construcción de locales comerciales va en ascenso

Aunque la construcción de viviendas concentra el mayor porcentaje de la actividad edificadora, la de locales comerciales y oficinas ha concitado gran interés, debido a la fuerte inversión que están apostando los grandes operadores nacionales y extranjeros, no solo en la capital, sino en las principales ciudades del interior del país.

Es así que el estudio de Capeco en los distritos de Lima y Callao reporta un total de 676 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que representan un área de 9.419 m2. Asimismo, el 54,3% de la oferta se concentra en el Cercado de Lima y Breña, seguidos por el distrito de Ate-Vitarte con el 14,8% y Miraflores con 12,6%.

El presidente de Capeco, Lelio Balarezo afirmó que, actualmente, existen 26 proyectos de centros comerciales que entrarán en funcionamiento el próximo año en varias ciudades y que significarán una inversión cercana a los US$800 millones, por lo que la proporción de construcción de locales comerciales se incrementaría en gran medida.

OFERTA DE OFICINAS
A diferencia de los locales comerciales, otra es la historia en el mercado de oficinas, cuya oferta se reduce cada vez más. A julio de este año, Capeco registró solo un total de 102 oficinas en un área de 20.469 m2.

En tanto, la mayor participación de oficinas se encuentra en el rango de precios altos (mayores a US$ 80. 000) y que agrupa el 70,59% del total de unidades con 72 oficinas.

Del mismo modo, 30 oficinas se ubican el rango de precios intermedios (entre US$30.000 a US$80.000) y que representan el 29,41% del total.

No obstante, a diferencia de los precios de viviendas, los de oficinas son mucho mayores. En términos generales, el precio promedio unitario es de US$246.567 con un área promedio de 200,70 m2 y un precio por metro cuadrado de US$1.222.

Asimismo, Santiago de Surco ha desplazado a San Isidro en cuanto a la oferta de oficinas, ya que este último distrito no cuenta ya con áreas disponibles para la construcción de este tipo de locales. De este modo, Santiago de Surco concentra el 56,9% de la oferta, seguido por San Isidro con el 22,5%, el Cercado de Lima con el 19,6% de la oferta y San Miguel con el 1%.

EN PUNTOS
4La construcción de locales comerciales tomada en cuenta por el estudio de Capeco considera solo los distritos de Miraflores, Santiago de Surco, Lince, Ate, Cercado de Lima, Breña, Carabayllo y Los Olivos.
4De otro lado, en el caso de la oferta del mercado de oficinas, el estudio consideró los distritos de San Isidro, Santiago de Surco, San Miguel y el Cercado de Lima.