Concejo de Surco y club El Bosque en pugna por sede recreacional

Por Fabiola Torres López

El proyecto de construcción de la tercera sede del Country Club El Bosque enfrenta hoy a la Municipalidad de Surco, los directivos de este centro de esparcimiento y los vecinos de la avenida Circunvalación del Club Golf Los Incas. La historia de este lío, que de una guerra de carteles en la calle ha pasado a comunicados en los medios de prensa, se inició hace un año.

El 19 de abril del 2007, la Municipalidad de Surco le comunicó al club la desaprobación de su anteproyecto --el cual consiste en una sede deportiva para los asociados en un terreno de 21.590 m2-- por no ser compatible con la zonificación ni con los parámetros urbanísticos de la vía.

La Gerencia de Desarrollo Urbano actual rechazó mediante la notificación 1464-2007 una propuesta que su antecesora --unos meses antes-- había considerado factible, según los documentos de respuesta a las consultas que hicieron los directivos del club a la municipalidad durante el 2006.

"Antes de comprar los lotes 6 y 7 de la avenida Circunvalación del Club Golf Los Incas nosotros consultamos a la municipalidad si era factible nuestro proyecto. Su respuesta fue favorable y la asamblea general de socios decidió comprar el terreno el 27 de diciembre del 2006 por un valor de más de seis millones de dólares", relata Alfredo Paulette Vargas, gerente general del Country Club El Bosque. Lo hace apoyado en el expediente que registra por escrito cada una de sus consultas y las cartas de respuesta de la Municipalidad de Surco, firmadas por el entonces gerente de Desarrollo Urbano, Eduardo Borda.

VECINOS SE OPONEN
En la cuadra 3 de la avenida Circunvalación del Club Golf Los Incas dos letreros colocados en el frontis del condominio más cercano al local de El Bosque hablan por sus residentes. "Gracias al alcalde de Surco, Juan Manuel del Mar, por rechazar un proyecto que atenta contra los vecinos", dice uno de ellos. Hay que advertir que esta vía tiene una particularidad: sirve de límite distrital entre La Molina y Surco. Mientras el lado del primero acepta usos comerciales (el centro comercial La Fontana, colegios y un restaurante de comida marina), el lado de Surco se mantiene como zona residencial.

Sin embargo, Alfredo Paulette denuncia una actitud discriminatoria de la Municipalidad de Surco porque su terreno colinda con el club del Golf Los Incas y se encuentra a 200 metros del club Acenespar de la Policía. "¿Por qué ellos sí y nosotros no podemos ubicarnos en esta zona?", se pregunta.

El 3 de marzo del 2006, la Municipalidad de Lima publicó la Ordenanza 912 que actualizaba el plano de zonificación del distrito de Surco. En esta norma se establecía que el área que comprende la avenida Circunvalación Golf Los Incas se convertiría en zona de reglamentación especial.

La ordenanza contemplaba también que en los siguientes 45 días calendario, la Municipalidad de Surco debía remitir al Concejo de Lima la propuesta de índice de usos para la ubicación de actividades urbanas de su jurisdicción. Esta norma técnica detallaría qué tipo de actividades se permiten.

Lo cierto es que hasta la fecha, el índice de usos no ha sido aprobado por la Municipalidad de Lima, la cual --de acuerdo con los procedimientos-- es la que tiene la decisión final sobre la aprobación de normas urbanísticas distritales.

Si en algún momento la gestión anterior tuvo la intención de modificar los usos para que fuera compatible un club recreacional en la avenida Circunvalación del Club Golf Los Incas, esto no se plasmó en una norma.

La propuesta de índice de usos que la actual administración municipal de Surco ha enviado a la Municipalidad de Lima solo permite usos residenciales para la construcción de viviendas unifamiliares, multifamiliares o conjuntos residenciales. Es decir, prefiere mantener los usos que estaban contemplados en la Ordenanza 181.

"Nosotros no vamos a alterar la zonificación por presiones de un club. ¿Tiene idea de cuántas personas llegan a un club recreacional? Esta vía no soportará un impacto en el tránsito vehicular de ese tipo", dice el alcalde Juan Manuel del Mar.

Sin embargo, Del Mar no tendría solo que enfrentarse a los directivos de un club recreacional, sino también a la Comisión de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Lima, con la cual mantiene ciertas discrepancias sobre los usos que deberá tener la avenida Circunvalación del Club Golf Los Incas. De ahí, que luego de 500 días, todavía no haya un índice de usos definido.

Los directivos del Country Club El Bosque no se han quedado de brazos cruzados. Han denunciado su caso a la Contraloría General de la República, la Defensoría del Pueblo y la Comisión de Fiscalización del Congreso.

SEPA MÁS
4 Según el alcalde de Surco, Juan Manuel del Mar, los directivos del Country Club El Bosque han presentado una demanda contencioso administrativa contra la Municipalidad de Surco y la Municipalidad de Lima por rechazar su proyecto. "Todo se resolverá ahora en el Poder Judicial", dice.
4 El 15 de enero de 2007, la Subgerencia de Planeamiento Urbano de Surco emitió el informe 047-2007 en el que señala que de un total de 241 encuestados, 174 de ellos no contestaron la consulta efectuada pese a que se dejaron constancias de visita en la que se les comunicaba el contenido de la misma.
4 Según el informe del estudio de abogados Linares &Martin, que solicitó el Country Club El Bosque, el Decreto de Alcaldía 12-2006-MSS consideraba la aceptación mayoritaria de los vecinos cuando en la consulta vecinal el 50% o más de los propietarios de los predios comprendidos en el ámbito de la consulta no manifestara su oposición en forma expresa.