"En ninguna parte de la ciudad van a encontrar áreas tan interesantes como aquí"

Alta voz:

¿Qué hace falta para que en Lima haya mayor dinamismo inmobiliario?
La construcción de viviendas va de la mano con las facilidades para la inversión y la seguridad del entorno. Cuando un promotor inmobiliario quiere hacer una inversión, mira la ciudad en su conjunto y observa dónde es competitivo hacerlo. En este momento tenemos áreas en Lima competitivas: Jesús María, Lince, San Miguel, San Borja...

El Centro de Lima está en desventaja...
Por eso estamos haciendo este trabajo de analizar manzana por manzana para que los promotores inmobiliarios tengan información. En ninguna parte de la ciudad van a encontrar áreas tan interesantes: el Centro Histórico es la zona que tiene más cantidad de equipamiento público; tenemos un patrimonio cultural importantísimo, plazas bellísimas, acceso a todos los servicios sociales y financieros en un área que uno puede recorrer a pie, que resulta atractiva para las inversiones.

Esas son las ventajas.
Claro. Además, no estamos hablando de pequeños lotes de 100 o 200 metros cuadrados; acá podemos hacer intervenciones en áreas de 10 mil, 33 mil y hasta 44 mil metros cuadrados.

Si los predios se acumulan, se venden.
Claro. Eso es muy difícil de hacer en San Isidro, donde la edificación es muy moderna; nadie va a adquirir un edificio muy caro para tirarlo abajo. Pero usted sí puede adquirir una edificación de tipo corralón, donde la demolición es baratísima porque es de adobe, y lo único que hay que resolver --aunque el tema es complejo-- es ese pacto social con las familias residentes, porque en estos programas todos deben ganar: el inversionista, el antiguo propietario y los nuevos residentes.

Allí encontramos un escollo.
No es un escollo. No hay que tomarlo como un escollo. Es una realidad. Todos los centros históricos del mundo han pasado por eso.

¿Cómo se puede atender ese pacto social?
Ese pacto social tiene que hacerse a partir de una relación muy estrecha entre los inversionistas, los propietarios, la población residente y los organismos municipales.

¿Pero qué implicaría?
Ser capaces de ofrecerles a esas personas una vivienda alternativa digna o una vivienda en el mismo lugar.

El saneamiento físico-legal sigue siendo un problema que limita los proyectos.
Eso es un tabú, porque el saneamiento inmobiliario es igual en cualquier parte de la ciudad, dado que el régimen de propiedad es único en el Perú. Cuando se tiene que hacer una rectificación de linderos cuesta lo mismo en un distrito u otro, cuando se tiene que hacer una acumulación de lotes es igual. Lo que pasa es que siempre se ha visto al Centro Histórico de Lima como una zona muy compleja, porque, al ser una zona muy antigua, la titulación no se ha llegado a perfeccionar en todos sus extremos. ¿Qué trato de decir con eso? En el Centro Histórico, que deviene de una habilitación urbana de la Colonia, el proceso de transferencia se ha ido dando a veces en forma imperfecta: no es que no haya propietarios, pero a veces estos fallecen y lo que tenemos es una sucesión indivisa. En vez de tener un propietario, pasas a tener diez. El tema es que cuando se quiere vender un inmueble, la totalidad de los propietarios tiene que firmar. Bastaría que todos le den su representación legal a una persona y que ella funcionase como propietario único. Este tema se le ha hecho un mundo a la gente.

¿Quién puede orientarlos?
Pro Lima. Por eso hemos hecho notificaciones a todos los propietarios y les hacemos conocer las características y potencialidades de sus inmuebles y les ofrecemos asesoramiento técnico y legal gratuito.