Unos 167 futuros edificios no se ajustan a zonificación

Certificados de parámetros fueron emitidos al amparo de normas anteriores

Por Iván Herrera Orsi

La Municipalidad de San Isidro ha querido curarse en salud: antes de que se desate otra polémica como la que tiene por protagonista al proyecto Golf Millenium --un conjunto de edificios de hasta 28 pisos--, ha advertido que existen 167 posibles proyectos inmobiliarios que no se ajustarían a las pautas establecidas en las normas de zonificación vigentes.

El dato se refiere a los certificados de parámetros que fueron emitidos por la municipalidad antes de que cambiara la zonificación --principalmente durante la gestión anterior-- y que aún no han vencido.

Esos certificados son documentos que precisan las características que pueden tener las edificaciones en un determinado predio, en términos de altura, densidad, número de estacionamientos y otros factores. Se emiten a solicitud de los interesados y congelan, por unos 18 meses, los parámetros a los que deberían ceñirse los inversionistas, como recordó el alcalde de San Isidro, Antonio Meier, en una reciente entrevista con El Comercio.

El 30 de setiembre fueron publicados la Ordenanza 212, de la municipalidad metropolitana, y el Decreto de Alcaldía 018, de San Isidro, que establecieron ajustes a la zonificación y al índice de usos del suelo en el distrito.

Debido a que las normas no son retroactivas, "es probable que a futuro, en determinadas zonas del distrito, puedan presentarse edificaciones que no cumplan las regulaciones y requerimientos de alturas y estacionamientos vigentes a partir del 1 de octubre", señaló el Concejo de San Isidro en un comunicado difundido el jueves.

"Muchas de las correcciones que hemos hecho para evitar congestión vehicular y limitar las alturas de los edificios no van a poder entrar en vigor sino hasta mayo del año entrante, cuando se venzan los certificados de parámetros", explicó Mario Peschiera, presidente de la Comisión de Desarrollo Urbano del Concejo de San Isidro.

El funcionario refirió que, a menudo, los certificados se adquieren con propósito especulativo y es posible que muchos se extingan sin que se llegue a elaborar siquiera un anteproyecto. Pero otros podrían convertirse en edificios y en motivo de tensión.

"Meier reacciona al descontento de los vecinos, algunos de los cuales ya estamos pensando en pedir su revocatoria", dice Miguel Santillana, presidente de la asociación de propietarios del condominio El Rosario. Él se siente afectado por la construcción del multifamiliar Golf Millenium frente a la Av. Miró Quesada.

QUÉ SE VIENE
Una norma para El Olivar
El regidor Mario Peschiera informó que este miércoles el Concejo de San Isidro debe aprobar la ordenanza que actualiza el Reglamento de Conservación, Revalorización, Zonificación y Edificación de El Olivar. Luego será ratificada por el Concejo de Lima.

Máximo dos pisos
En la norma se establecerá que, al interior del bosque, las edificaciones no podrán tener más de dos pisos. En el perímetro sí se permitirá edificios multifamiliares de un máximo de cinco pisos. También se fijarán pautas sobre áreas de retiro y estacionamientos.