Sobre las características y la diversidad de Surco

El distrito de Surco es uno de los más grandes de Lima y quizás el más diverso, por ello hay mucho por revisar.

Según el arquitecto José García Calderón, la parte norte del distrito --los cerros de Camacho y la zona que mira hacia El Golf-- está más consolidada. En la parte de Monterrico y la zona del Jockey Plaza también encontramos un cuadro similar, mientras que la zona sur --la parte más antigua del distrito-- se encuentra aislada.

En Surco conviven casi todos los estratos sociales y tres tipos de desarrollo inmobiliario. Uno es el de la zona sur, con proyectos tipo Mi Vivienda, otra alrededor de la avenida Benavides y otro más caro hacia la parte norte, donde los precios bordean los US$700 por metro cuadrado.

En cuanto a la diversidad y tamaño del distrito, el urbanista Erick Reyes, director regional de la Sociedad de Urbanistas, opina que el tamaño de Surco no es un problema. "Lo es el que muchas zonas estén inconexas con el mismo distrito".

En cuánto al notable incremento inmobiliario en Surco, Reyes arguye que este se ha dado en zonas donde no ha sido priorizada la renovación de infraestructura de servicios y que no se ajustan a los planes de expansión de las empresas que acarrean los servicios básicos como Sedapal. "Esto ha creado urbanizaciones verticales que no cumplen con los aportes de equipamientos y servicios y ha creado problemas de movilidad urbana. Ha habido una voluntad de propiciar la construcción inmobiliaria y satisfacer la necesidad imperante de viviendas, pero sin un organismo central con la capacidad para gestionar, equipar las zonas de nuevos servicios y penalizar".

Por su parte, el arquitecto García Calderón cree que en la zona norte hay una lógica de distribución bien pensada por iniciativa de la empresa privada debido a que los ejes comerciales están bien organizados y equipados y se ubican de forma equidistante. Además, agrega que las avenidas Benavides y Javier Prado conectan el distrito de modo tal que todo lo que esté vinculado a estos grandes accesos genera un mayor potencial de desarrollo inmobiliario. Eso sí, reconoce que la parte del sur se halla más aislada.

En cuanto al índice de áreas verdes (que debería ser de 8 metros cuadrados de área pública por habitante), Lima Metropolitana tiene un promedio de 1,6. En ese sentido, distritos como La Molina y San Borja están por encima del promedio, mientras que Surco está en un nivel intermedio. Ello proporciona mayor potencial a la zona y mejora la calidad de vida.

Otra ventaja del distrito es que tiene una densidad bastante baja. Mientras que en Lima el promedio es de 150 habitantes por hectárea, en Surco es de 80 habitantes por hectárea.