Surco, uno de los distritos más cotizados.

Por Jack Lo Lau

Cada año que pasa, entrar a Surco se está convirtiendo en un paso obligatorio para todos los limeños. En este distrito encuentran de todo. Desde modernos centros comerciales, mercados, restaurantes, vivienda, bancos y todo lo que se necesita para su día a día. Y ahí radica su importancia. ¿Cuáles son las principales características de esta comuna?

SUR Y NORTE
Es muy probable que, sin ver un mapa de Lima, sepamos exactamente los límites de Surco. Tiene fronteras con Villa María del Triunfo, Chorrillos, San Juan de Miraflores, Barranco, Miraflores, Surquillo, San Borja, Ate-Vitarte y La Molina, haciéndolo más diverso de lo que podemos creer. Por tal motivo, para una cuestión práctica, han divido el distrito en dos sectores.

"Somos un distrito muy extenso y heterogéneo. Tomamos como punto de referencia la avenida Tomás Marsano, la que divide el distrito en norte y sur. Esta separación no se dio por niveles socioeconómicos, pero ha coincidido con ello. Al lado norte el poder adquisitivo es mayor y la zona es más residencial", señala la subgerenta de Licencias y Autorizaciones Urbanas, arquitecta Raquel Oré Canelo.

DISTRITO RESIDENCIAL
Si damos un paseo por el distrito, nos percatamos de que no existen edificios muy altos. Predominan las casas y edificios multifamiliares de máximo cuatro pisos.

"Este es un distrito en donde predomina la baja densidad. Un ejemplo de ello es que en las Casuarinas solo se permiten viviendas de dos pisos. En otras zonas, en el resto del distrito, se permite máximo cuatro pisos más la azotea", comenta Oré. Sin embargo, cabe precisar que en algunas zonas como Los Álamos están surgiendo nuevas edificaciones que superan este límite.

AL COMERCIO
Por otro lado, la zona del Jockey Plaza es donde están permitidos los edificios grandes y también donde planean, en unos años, que se convierta en un centro empresarial de vital importancia en Lima. "La zona de más alta intensidad y densidad es en todos los alrededores del Jockey Plaza. Acá podrían construirse edificios muy altos, de hasta más de 15 pisos, dependiendo del terreno. Sin embargo, ello no se ha dado todavía. Un centro empresarial caería muy bien. En unos años, con todo el movimiento que hay hacia el sur, creemos que será el próximo centro empresarial", afirma Oré.

Otra característica del distrito son sus concurridas avenidas, como Aviación, Benavides y Marsano, las más comerciales. "En estas vías se realiza un comercio zonal y también metropolitano. Con esto queremos decir que así como los vecinos hacen uso de esta zona, llegan de todas partes de Lima hacia acá para realizar compras", agrega Oré.

En la Panamericana Sur también se pueden dar permisos para edificios de hasta 10 pisos. "La zona es altamente comercial, pero también se están construyendo edificios multifamiliares, como en la Tomás Marsano, que a pesar de que es un área comercial se está invirtiendo mucho en residencias. Este fenómeno nos beneficia a todos", precisa la arquitecta.

TE QUIERO VERDE
Los 311 parques y 103 áreas verdes del distrito lo convierten en uno de los más interesados por la naturaleza de Lima. "Nos preocupamos mucho por las áreas verdes y de que siempre se encuentren en buen estado para que los vecinos puedan disfrutar de ellos. También tenemos las laderas de los cerros de La Molina, en donde existen dos áreas: la de reforestación, que no tocamos y solo la cuidamos, y la que puede ser habilitada", expresa la representante del municipio.

LITIGIO
La porción del distrito que colinda con Chorrillos representa el área de litigio. A pesar de todos esos problemas, la Municipalidad de Surco asegura que no la tiene descuidada. "Sin recibir ningún sol de parte de dichos vecinos por concepto de tributos, les brindamos todos los servicios que podemos, como recojo de basura y mantenimiento de parques una vez por semana", afirma la arquitecta.

TODOS EN REGLA
El municipio lleva a cabo un proceso de regeneración urbana. ¿En qué consiste ello? "Con esto buscamos recuperar las áreas deterioradas del distrito, considerando aspectos físicos, sociales, medioambientales, inversión y empleo. Queremos que todos los vecinos se incluyan en la legalidad, ya que en ese sentido tenemos algunos problemas en la zona sur del distrito, que por muchos años se ha mantenido en la informalidad. Después de este trabajo, esperamos que todos tengan sus papeles en regla", concluye Oré.

Surco en su máxima expresión
4El distrito se creó el 16 de diciembre de 1929.
4Tiene una población de 406.660 habitantes.
4Se está evaluando la construcción de una vía interna paisajista, que se llamará La Cumbre. Esta se edificará en las laderas de los cerros de los distritos que limitan con La Molina. Los estudios acaban de iniciarse.
4El terreno de la Base Aérea de FAP y la futura prolongación de la Vía Expresa representan un potencial para la inversión inmobiliaria.
4La zona norte comprende la parte noreste y oeste de la carretera Panamericana Sur hasta el eje de la avenida Tomás Marsano, colindante con Surquillo, San Borja, Ate, La Molina y Villa María, sumando 2.193,19 hectáreas.
4La zona sur comprende el eje de la avenida Tomás Marsano, eje de la Panamericana Sur y colinda con Miraflores, Barranco y Chorrillos, sumando 1.161,55 hectáreas.
4En todo el distrito se registra un total de 40 asentamientos humanos, incluyendo los nueve del sector de litigio (ver infografía).
4La zona de litigio tiene una extensión de 1.145,26 hectáreas. Esta población no tributa en Santiago de Surco desde marzo del 2006.