Lurín suspende hasta enero del 2009 trámites para ocupar su franja costera

"Sonría: usted llegó a Lurín". "Lurín: distrito turístico y ecológico". Varios de estos avisos instalados al pie de la carretera Panamericana Sur dan la bienvenida a los visitantes. Sin embargo, no todo genera risas en Lurín, donde las presiones urbanas le siguen ganando terreno al valle verde.

Mientras que las industrias se expanden en la otrora zona agropecuaria Huertos de Santa Genoveva luego de que se completara la ocupación del complejo industrial Las Praderas, los urbanizadores tienen en la mira el borde costero para levantar condominios.

El último jueves, la Municipalidad de Lima modificó el plano de zonificación de Lurín para convertir el uso de dos lotes de un total de 9.885 metros cuadrados ubicados en los Huertos de Santa Genoveva de industria elemental a liviana. Allí la empresa G.N.E. construirá una planta compresora de gas natural que abastecerá a los gasocentros de la capital y el primer grifo de gas natural vehicular del distrito.

Tras verificar el estudio de impacto ambiental (EIA) aprobado por el Ministerio de Energía y Minas, recibir un informe técnico de Defensa Civil favorable y hacer una consulta vecinal, la Municipalidad de Lurín declaró de interés local el proyecto para que se ejecutaran los cambios urbanísticos necesarios.

Anna Zucchetti, directora ejecutiva del Grupo de Emprendimientos Ambientales, sostiene que la zona industrial de Lurín ha crecido enormemente sobre terrenos eriazos y la municipalidad está sujeta a una fuerte presión para cambios de uso. En lo que va del año, la Gerencia de Desarrollo Urbano de Lurín ha recibido 25 solicitudes de habilitación urbana para uso industrial del suelo.

Lo que parece preocuparle más al Concejo de Lurín es la ocupación del borde costero, alentada por la Municipalidad de Lima tras la modificación de la Ordenanza 1149, que aprueba la construcción de edificaciones de hasta siete pisos.

"Estudiamos llevar el caso al Tribunal Constitucional por la violación de los procedimientos de consulta distrital", indica Pablo Vásquez, gerente de Asesoría Jurídica. Para frenar --por lo menos temporalmente-- las presiones para el desarrollo de proyectos inmobiliarios en la franja costera, la Municipalidad de Lurín decidió suspender por 180 días calendarios (contados desde el 22 de julio pasado hasta el 17 de enero del próximo año) trámites, recepción de solicitudes de licencia de obra y aprobación de certificados de parámetros urbanísticos y edificatorios de acondicionamiento y compatibilidad de uso, habilitación urbana y licencia de funcionamiento.

En ese lapso --dice Luis Alva, gerente de Desarrollo Urbano de Lurín-- se "hará una evaluación técnica de la calidad del suelo, la factibilidad de los servicios de agua y desagüe, los impactos viales y ambientales en el área con una posible densificación habitacional".

El agua es la primera dificultad: Sedapal no ha otorgado a Lurín la factibilidad de conexiones de agua ni siquiera para los asentamientos humanos contemplados en el programa Agua para Todos, debido a que aún estudia las fuentes de abastecimiento y su sostenibilidad. Además, la Sociedad de Urbanistas del Perú advierte que la densificación de Lurín con edificios de siete pisos pone en riesgo el equilibrio ecológico del único valle verde que le queda a Lima.

Ello no desalienta a las constructoras. Además de un proyecto de Desarrollo Siglo XXI, existe otro de Urbi Propiedades, empresa que ha presentado a la Municipalidad de Lurín una solicitud de cambio de zonificación específica para que sus 30 hectáreas se conviertan de área recreacional a residencial de densidad media. El interés de esta compañía es construir 4.500 unidades de vivienda, las cuales se ubicarían entre el intercambio Conchán y la avenida Las Salinas y desde la autopista Panamericana Sur hasta el mar. Sin embargo, su proyecto solo tendría luz verde si la Municipalidad de Lurín lo declara de interés local y se procede al cambio de zonificación específica.

MÁS DATOS
Hay 480 hectáreas para uso industrial
4egún el Concejo de Lima, la Ordenanza 1149 no modifica la zonificación de Lurín, sino que precisa los parámetros por aplicar en todos los terrenos calificados y aprobados como zona residencial de densidad media.
4En total 480 hectáreas ocupa el área de zonificación industrial del distrito de Lurín. Veinticinco de ellas están ocupadas por el complejo industrial Las Praderas de Lurín.
4En la asociación civil Huertos de Villena hay 30 fábricas detectadas por el Concejo de Lurín que violan la zonificación de área semirrústica de la zona. A la Municipalidad de Lima le correspondería intervenir, pero desde hace más de dos años no lo hace.