¿Cómo implementarlo?

Por Jimena Villavicencio

Tener un capital y no invertirlo es a vista de todo buen gurú de las finanzas perder dinero. Debido a ello, cada vez se torna más común que las personas se atrevan a invertir en nichos de mercado diversos. Así, pues, ya no suena raro que muchos se proyecten y adquieran uno o más departamentos, pero no con el objetivo de vivir en ellos, sino por el contrario, con la única finalidad de alquilarlos. Y es que suena razonable: si la industria inmobiliaria es una de las de mayor crecimiento ¿por qué no poner dinero en ella?

Sin embargo, tal idea no es tan sencilla como suena. "El principal error que se comete en estos casos es no pensar en el mercado al que quieren o deben atacar para ofrecer su producto. Y es así que decoran la propiedad a su propio gusto, acortando la demanda a un segmento muy específico", aclara el especialista y director gerente de la inmobiliaria transnacional Colliers International, Eric Rey de Castro.

LA PRIMERA IMPRESIÓN
El 75% de las decisiones que se toman en este rubro inmobiliario se dan en los primeros 20 segundos de la visita del posible inquilino a la vivienda. "Son esos escasos segundos los que realmente cuentan. Ahí la persona se creará una sensación, que será casi imposible de cambiar luego. Por eso, es indispensable que el propietario priorice y tenga especial cuidado en el tema de la luz, el color y también el olor", agrega Rey de Castro.

No entrar en tendencias muy únicas o demasiado definidas es lo elemental, más aun si se habla de la sala y el comedor. "Lo ideal es que se busquen elementos neutros, sobre todo si nos referimos al color de las paredes hasta pequeños detalles como cuadros o adornos, en caso se deseen colocar. Hoy lo minimalista queda bien", nos asesora Bárbara Casella, profesional de la inmobiliaria que lleva su apellido.

A FONDO
Si se toca ambiente por ambiente, la sala y el comedor deben contar con muebles cómodos y por ningún motivo con algún mobiliario que quedó de alguna casa antigua. En cuanto a la cocina, esta debe implementarse con licuadora, tostadora, horno microondas, campana extractora y un menaje dependiendo de la cantidad de cuartos. "Si es de un dormitorio este debe ser para cuatro, si es de dos, para ocho, y si es de tres, para doce. Y también es ideal que haya dos juegos: uno de diario y otro más fino", agrega Casella.

Lo que se aconseja en el cuarto, por lo menos en el principal, es colocar una cama lo más grande posible. Claro, siempre teniendo en consideración el tamaño del ambiente para que tampoco se vea muy recargado. Asimismo, es mejor si se colocan deshumedecedores en los clósets y que todo espacio cuente con una buena iluminación. Cuanto más natural, mejor.

Finalmente, que en el baño exista una tina y una buena terma son elementos que la mayoría de futuros inquilinos toman en consideración.

Más consejos para seguir
4 Colocar un buen televisor, de gran tamaño. Si es posible, LCD o plasma. Eso sube la calidad de la propiedad.
4Tampoco puede dejar de lado poner un DVD y una radio.
4La secadora y lavadora son dos electrodomésticos muy requeridos, más aun si el segmento al que va dirigido el departamento es de NSE alto.
4Cuando obtenga una cita para que vean la propiedad, llegue usted antes, abra las ventanas para que se ventile, revise que esté bien limpio y preocúpese por el aroma que tiene el departamento. Tenga cuidado que no sea muy fuerte.
4De preferencia no se deben colocar alfombras porque la gente tiene temor a las alergias.