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"La meta es construir 80 mil viviendas al año"

4JOSÉ LUIS AYLLÓN. DIRECTOR TÉCNICO DEL INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN Y EL DESARROLLO DE CAPECO

SU OPINIÓN
Se observa gran dinámica en la zona sur de Asia

1. ¿Todavía se puede hablar de un 'boom' de la construcción en nuestro país?
Yo diría que recién está empezando. Hay una demanda insatisfecha elevada, sobre todo para el rango de precios de US$15 mil. La meta es construir 80 mil viviendas al año en todo el país.

2. ¿Cuántas viviendas se construyen actualmente?
Estamos en plena ejecución de un estudio de mercado, por lo que no puedo adelantar una cifra. Pero el año pasado se construyeron 30 mil viviendas en Lima, y si sumamos las de provincias, la cifra se incrementa en aproximadamente 50 mil. Cabe señalar que en Chile se edifican 100 mil viviendas al año.

3. ¿Por qué dice que el 'boom' de la construcción recién empieza? ¿No se inició ya con Mivivienda?
Pero ahora se apunta a viviendas de precios entre US$15 mil y 20 mil, tipo Techo Propio, que abarca a una población muy grande.

4. ¿La demanda de los otros sectores no es significativa en este momento?
El año pasado en Lima la demanda efectiva de vivienda era mayor en los sectores medio bajo y bajo. Pero, en realidad, demandantes efectivos hay para todos los niveles, depende de que los precios vayan acorde con sus ingresos.

5. ¿A qué se debe que haya subido el precio de venta y alquiler de viviendas?
Eso lo vamos a ver en el estudio que estamos haciendo, pero preliminarmente, por la información que ya manejamos, se puede decir que, en gran parte, se debe al alza de precios de los materiales de construcción y al decrecimiento de áreas urbanas donde construir.

6. Eso lleva a que la tendencia en los distritos tradicionales de Lima apunte a demoler casas antiguas para levantar edificios.
En efecto, hay pocos terrenos en zonas céntricas. Por eso se venden casas de hace 40 o 50 años a precios más bajos. Eso motiva también que el precio del metro cuadrado suba, aunque digan que venden esas casas a precio de terreno.

7. ¿En qué zonas cercanas a Lima hay todavía posibilidades de construir?
En el 2007 identificamos proyectos en Lurín, pero a precios altos. En la zona de playas, en Asia, San Antonio y Cerro Azul se va concluyendo lentamente la etapa de construcción y ya disponen de pocas áreas. Sin embargo, observamos una gran dinámica en la zona sur de Asia, en el límite con Cerro Azul, que es más distante y difícil geográficamente en comparación con Asia, que es más plano.

8. ¿Qué factores han impulsado el crecimiento del movimiento constructivo en el norte del país?
Hemos realizado estudios en la ciudad de Trujillo en el 2006 y el año pasado en Chiclayo. Por lo visto, es posible que el crecimiento en ambos lugares se deba al surgimiento de los 'retails', para cuya edificación se ha demandado más mano de obra, y esto ha mejorado el nivel adquisitivo de la zona.