Las juntas se inscriben con escritura pública o documento privado

Por Andrea Castillo Calderón

El costo del trámite de inscripción en registros públicos del reglamento interno de un edificio, de la junta de propietarios y de la renovación de directiva es de 34 soles, respectivamente. Sin embargo, para iniciar este trámite, los vecinos interesados en formalizarse deben recurrir antes a una notaría.

Esto es así porque el reglamento interno se inscribe con escritura pública, cuyo costo promedio en Lima es de 1.500 soles, o mediante documento privado otorgado por los propietarios o por el presidente de la junta de propietarios, el cual requiere firma certificada por notario.

Esta última opción es la más utilizada por las juntas de propietarios que necesitan adecuarse a la Ley 27157 y su reglamento, comentó el notario César Bazán.

Refirió, no obstante, que la mayor parte de observaciones de los peritos de registros públicos se dan en ese tipo de documentos. "Para ayudar a los propietarios que quieren formalizarse, la mejor alternativa sería que el Colegio de Notarios y la Superintendencia Nacional de Registros Públicos se reúnan para unificar criterios y definir modelos de inscripción vinculantes", dijo.

LOS REQUISITOS
Pero mientras esa alternativa no se dé en la práctica, los presidentes de juntas o los propietarios interesados en inscribirse ante registros públicos deben tener mucho cuidado de cumplir los requisitos que exige la norma para convocar reunión de propietarios y redactar el acta de acuerdos.

Peritos registrales señalan que en esos dos aspectos se concentra el mayor tipo de observaciones durante el trámite de inscripción ante la Oficina de Registros Públicos.

Para subsanarlas, el presidente de la junta de vecinos tiene que convocar nuevamente a sesión, redactar la respectiva acta y obtener la certificación notarial.