La vacancia de locales en centros comerciales llega a 2,1%

18:24 | Según el barómetro de retail de la inmobiliaria Colliers, de 863 tiendas comerciales que hay en Lima, 18 se encontraron desocupadas

(elcomercio.com.pe).- El panorama comercial en Lima metropolitana reserva aún oportunidades de negocio. Según el barómetro de retail de la inmobiliaria Colliers International, la oferta alcanza a 18 locales que se ubican en grandes, medianos y pequeños centros comerciales que hay en la capital.  

En el segundo trimestre del 2008, el estudio revela que el total de locales comerciales en Lima alcanzó la cifra de 863, de los cuales 18 se encontraron sin ocupación, siendo la tasa de vacancia total del 2,1%.

En los centros super regionales (comparado a Jockey Plaza, Plaza San Miguel, Mega Plaza y Plaza Lima Sur) la tasa de vacancia se encuentra en 0,5%, es decir, 2 locales desocupados.

En el caso de los centros comunitarios (similar a Fashion Mall Caminos del Inca, Molina Plaza y Primavera Park Plaza) la tasa de vacancia es de 5,6%, con un total de 12 tiendas sin ocupar mientras que en los centros de estilo de vida (parecido a Larco Mar y El Polo) la vacancia es de 1,8%, 2 locales con potencial de ser ocupados.

Por el lado de la demanda, en el segundo trimestre se observó mayor movimiento en los centros comunitarios, donde también se dio el mayor número de ocupaciones. Estos movimientos contabilizan ingresos, desocupaciones y cambios de operador. Además, el mayor promedio de ingresos también se dio en estos centros.

Precios
Los precios de renta en base a la clasificación se muestran de la siguiente manera. En los centros super regionales en promedio la renta por m2 se encuentra en US$ 48 y el costo de mantenimiento es de US$ 9 por m2. En centros comunitarios el costo de alquiler es de US$ 20 por m2, teniendo el mantenimiento un costo promedio de US$ 3 por m2. La renta promedio en los centros de estilo de vida se encuentra en US$ 32 por m2 y el costo de mantenimiento es de US$ 5 por m2 en promedio.

'Tenant Mix'
El mix de tiendas en los centros super regionales está liderado por el rubro prendas de vestir con el 48% de locales, seguido por los rubros restaurantes y otros con el 12% cada uno.

En los centros comunitarios el rubro prendas de vestir también lidera el mix de tiendas con el 52% de participación, seguido del rubro otros con el 20% y el rubro cuidado personalcon el 11%.

En los centros de estilo de vida el 47% del mix corresponde al rubro prendas de vestir, le sigue el rubro otros con el 18% y restaurantes con el 11%.