Arequipa a la espera de su despegue inmobiliario

Solo en los últimos tres años, más de 36.500 familias arequipeñas fueron identificadas como posibles compradoras de viviendas, al contar con el capital suficiente para asumir el abono inicial y las cuotas mensuales, que supone la adquisición de una propiedad.

Aunque en primera instancia, la cifra suena atractiva para un mercado inmobiliario en crecimiento como el de la Ciudad Blanca, el último Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Arequipa, realizado por Capeco, revela todo lo contrario.

Y es que mientras más del 96% de la demanda efectiva está interesada en viviendas, cuyos precios oscilan entre S/80.000 y S/270.000, la mayor parte de la oferta de viviendas (básicamente departamentos) a la venta en Arequipa supera ese rango de precios.

Así, de un total de 1.478 departamentos en venta, un 70,8% (1.047 unidades) supera los S/.270.000, mientras que solo 431 departamentos se ofertan por debajo de dicho precio.

215 Créditos Mivivienda se desembolsaron en el 2017 en la provincia de Arequipa

• Dicha cifra ubica a la Ciudad Blanca en la cuarta ciudad de mayor demanda, después de Lima, Ica y La Libertad.

Tomando en cuenta lo que sucede con la oferta y la demanda, José Luis Ayllón, director técnico del Instituto de la Construcción y Desarrollo (ICD) de Capeco, refiere que “la vivienda es el componente más importante de la actividad edificadora en Arequipa con 518.341 m2”.

Pero a diferencia de lo que sucede en otras provincias del interior (como en el caso de Chiclayo o Piura), en la Ciudad Blanca –que destaca, a decir del experto, por su paisaje, clima y arquitectura típica-, la mayor parte de la oferta se concentra en proyectos residenciales de departamentos más que de casas.

18,78% de las familias censadas por Capeco optan por Cayma, como el distrito preferido para vivir.

• Sachaca (12,43%), José Luis Bustamante y Rivero (11,48%) y Cerro Colorado (9,05%), son los otros distritos de mayor preferencia.

Nuevamente ahí el estudio de Capeco revela una disparidad en el mercado arequipeño, pues mientras un 38,87% de los demandantes efectivos de vivienda orienta sus expectativas hacia la compra de un lote, y un 35,41% apunta a una casa como opción de compra, los que se inclinan por adquirir un departamento se ubican recién en el tercer lugar con un 23,02%.

OFERTA DIVERSA
En clara atención a esa demanda, empresas como Quimera Inmobiliaria –por ejemplo– ya han desarrollado siete proyectos de casas y lotes en esta región sureña, mientras que Real Inmobiliaria tiene tres proyectos en venta, en los distritos de Mollebaya, Yura y La Joya.

Precisamente, su megaproyecto Hacienda La Joya se ha convertido en el más ambicioso y emblemático de la ciudad, al contar con la primera laguna de aguas cristalinas desarrollada por Crystal Lagoons. Actualmente, el proyecto que se extenderá sobre 405 hectáreas, se encuentra en pleno desarrollo de su cuarta etapa.

S/5.171 por m2, en el caso de casas, es el precio más alto por m2 en el sector urbano de Yanahaura

• El sector con el menor precio es Alto Selva Alegre con S/2.703. El precio promedio es de S/3.629 y el área promedio es de 124,9 m2.

Mientras que empresas como Marcan (Metrópoli 054), Cissac (Casaparq), Plenium (Los Parques Casa Club) y Altozano (El Mirador de la Alameda) continúan engrosando la oferta de departamentos.

En el caso de Marcan, su presidente ejecutivo Humberto Martínez ya había adelantado que continuarán apostando por Arequipa, por lo que este año podrían concretar la compra de un nuevo terreno con miras a replicar lo hecho con su proyecto Metrópoli 054, ubicado en la urbanización Boulevard Lambramani, en pleno centro de la ciudad.

Sobre lo que podría suceder con los precios de venta por m2 en Arequipa, José Luis Ayllón, de Capeco, refiere que considerando lo que ha sucedido en los últimos años, sobre todo después del 2016, “el incremento no debería ser muy grande”.

Según el estudio de Capeco, la provincia de Arequipa mantiene notorias diferencias con relación a los precios de ventas de las viviendas que se ofertan en los diferentes distritos de la ciudad.

Mientras el distrito de Cayma presentó el precio máximo por departamento con S/549.661, en Miraflores se ubica el precio más bajo con S/182.001. Y en el caso de las casas, Paucarpata se ubica a la cabeza con S/614.218, en tanto que Alto Selva Alegra figura con el precio más bajo (S/100.000).