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Verifica que los documentos municipales del inmueble, como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) se encuentren a nombre del vendedor.
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Verifica que los documentos municipales del inmueble, como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) se encuentren a nombre del vendedor.

  • Verifica que los documentos municipales del inmueble, como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) se encuentren a nombre del vendedor.
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    Verifica que los documentos municipales del inmueble, como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) se encuentren a nombre del vendedor.

  • En caso el vendedor sea una persona jurídica (empresa), constata que el representante cuente con las facultades suficientes para vender. Para ello, puede solicitar una vigencia de poder a la Sunarp.
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    En caso el vendedor sea una persona jurídica (empresa), constata que el representante cuente con las facultades suficientes para vender. Para ello, puede solicitar una vigencia de poder a la Sunarp.

  • Las personas deben informarse antes de concretar la compra de una vivienda. (Foto: USI)
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    Las personas deben informarse antes de concretar la compra de una vivienda. (Foto: USI)

  • Concluida la etapa de verificación, elabora un contrato de compraventa autorizado por un abogado (minuta). Con la minuta firmada deberás solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura pública.
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    Concluida la etapa de verificación, elabora un contrato de compraventa autorizado por un abogado (minuta). Con la minuta firmada deberás solicitar el bloqueo registral de la propiedad hasta la firma de la escritura pública.

  • Una vez firmada la escritura pública, tendrás que solicitar al notario realizar la presentación del parte notarial de compraventa para su inscripción en la Sunarp.
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    Una vez firmada la escritura pública, tendrás que solicitar al notario realizar la presentación del parte notarial de compraventa para su inscripción en la Sunarp.

Redacción EC
Redacción EC

La adquisición de una vivienda -ya sea una casa o departamento- es una importante decisión que requiere ser analizada. Para que la compra sea segura y no sea víctima de alguna estafa, es importante que tenga en cuenta algunas recomendaciones antes de formular su contrato de compraventa.

En esa línea, la Sunarp aconsejó que antes de comprar un inmueble es importante comprobar que los servicios públicos y los arbitrios estén pagados hasta el mes en el cual se realizará la transacción.

"El impuesto predial del año en el cual se hace la transacción debe de estar pagado por completo", indicó.

Señaló, además que la compraventa de un inmueble está gravada con el impuesto de alcabala (con excepción de los inmuebles de primera venta). El monto a pagar equivale al 3% del monto de la transferencia, donde el tramo comprendido por las primeras 10 UIT del valor del inmueble no está afecto.

La Sunarp sugirió inscribirse en el área de renta de la municipalidad correspondiente como nuevo propietario del inmueble.

"También se debe verificar que el inmueble se encuentre a total disposición del vendedor (desocupada). De no ser así, corrobora la voluntad de salida de los ocupantes", concluyó.

En la galería podrás encontrar las cinco recomendaciones que la entidad brinda para tomar decisiones acertadas en la compra de casas o departamentos. 

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