¿Cuáles son las ciudades de EE.UU. con las propiedades más baratas?

No hace falta irse a la mitad de la nada para conseguir casas baratas en los Estados Unidos. Coldwell Banker, la firma de real estate más antigua del país, analizó el precio promedio en más de 51.000 casas de cuatro dormitorios y dos baños durante un período de seis meses, a lo largo y ancho del territorio americano el año pasado. Las diez ciudades más accesibles donde comprar inmuebles, casualmente, están ubicadas muy cerca de áreas metropolitanas con fuentes de trabajo, universidades, o cultura. Solo ingresaron en la muestra aquellos mercados con más de diez propiedades listadas de estas características.

Detroit, en el estado de Michigan, es una ciudad que está renaciendo de sus cenizas, es la más económica del ránking con precios promedio para este tipo de inmuebles por US$ 64.110. No es casual que Detroit encabece la lista. Incapaz de pagar a sus acreedores después de acumular una deuda de US$ 18.000 millones, la municipalidad solicitó la declaración de bancarrota en julio de 2013. La antigua potencia económica y emporio de la industria automotriz se convirtió en la ciudad más grande en declararse en quiebra en la historia de Estados Unidos. Venida a menos, con una tasa de desempleo que duplicaba a la nacional, empobrecida y en decadencia, diecisiete meses más tarde salió del default.

Una de las repercusiones de su quiebra impacto de forma directa en el mercado inmobiliario. La gente perdió sus trabajos y muchos abandonaron la ciudad. Más de 100.000 casas quedaron vacantes y los precios se desplomaron un 35 por ciento en apenas unos años. Hoy, se consiguen propiedades a precio de ganga. ¿Viene la recuperación después de tocar fondo? "Me encanta lo que está pasando en Detroit -confía a la nacion Charlie Young, presidente de Coldwell Banker Real Estate-.

Allí se puede comprar una casa de cuatro dormitorios y dos baños en unos US$ 65.000, que es US$ 255.000 menos que el precio promedio nacional. Inversores como el fundador de Quicken Loans, Dan Gilbert, han puesto miles de millones de dólares en ese mercado inmobiliario, desarrollando un próspero downtown. En respuesta, los compradores -en particular los millennials- son atraídos por ser una ciudad caminable, con un pujante centro y vida cultural. "Hay un resurgimiento de profesionales jóvenes mudándose a la ciudad, con un sentimiento de ser pioneros ", subraya.

Todo indica que si se busca comprar barato, el momento es ahora. Mientras algunos mercados estables como Nueva York o Los Ángeles arrojan una renta del 4 al 7 por ciento anual, en Detroit puede llegar hasta el 15 por ciento, promocionan algunos realtors. En números, una casa de ladrillo a la vista con techo a dos aguas, de tres dormitorios, y en buen estado, se ofrece a US$ 59.900. La renta estimada es de US$ 850. El sitio web realtytrac.com, que tiene en su inventario aun muchos inmuebles en poder de los bancos, ofrece incluso remates de casas que arrancan entre los US$ 2500 a US$ 14.000, mientras que se ofrecen a la venta desde US$ 30.000 para una casa de 70m2, o US$ 36.000 para una de 106 m2. El segundo mercado más accesible es Cleveland (Ohio), a 280 km de Detroit, donde la casa promedio cuesta US$ 73.073. Le sigue Park Forest en Illinois, a solo 53 kilómetros de Chicago. En las diez ciudades más accesibles, la casa tomada como parámetro se puede adquirir en todas ellas por menos de US$ 150.000. Algunas incluso muy cerca de ciudades importantes.

Fuente: La Nación, GDA
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