Gustavo quería nuevamente alquilar una casa de playa para este verano. De hecho, es algo que hace con sus amigos de toda la vida y sus respectivas parejas (y algunos hijos) desde hace varios años y siempre fue un éxito. Sin embargo, las cosas fueron cambiando, a medida que llegaban más hijos, por lo que los amigos ya no siempre podían ir, y los precios de los alquileres subían año a año. Se hacía más difícil hacerlo solo porque sí: es muy caro.

Los precios de los alquileres van de la mano de los precios de las viviendas, que se incrementan con la demanda, impulsada por el mejor nivel de ingreso generado por el crecimiento económico, sobre todo de los últimos años.

Por eso, “los precios de los alquileres se han venido incrementado año a año a razón de entre 5% y 10% cada vez”, comenta el director gerente de Colliers International, Eric Rey de Castro.

Así es, al punto que el costo de alquilar una casa en Asia por toda la temporada de verano pasó de menos de US$10.000 a US$25.000 en unos pocos años.

“¡Pero es la playa!”, exclama Gustavo, que el año pasado alquiló una casa en Punta Hermosa… y ya no en Asia. Pero hay un fenómeno curioso: el año pasado alquiló un departamento en un tercer piso con vista al mar y este año alquiló, por casi el mismo precio, el primer piso del mismo edificio que, además de tener la misma vista, tiene patio con piscina.

En relación al crecimiento económico: “Diría que este año los alquileres no se han incrementado o, si lo han hecho, fue en una proporción no muy representativa en relación al año pasado [...], porque la demanda se ha mantenido constante y no ha aumentado”, explica Rey de Castro. En buen cristiano, la economía no ha crecido y por eso tampoco lo ha hecho la demanda por casas de playa.

¿Significa eso que los precios de las casas han caído? No necesariamente. De hecho, el gerente general de la inmobiliaria Master House, Augusto Peñaloza, piensa que han subido. Y puede ser lo lógico: los precios de activos tan poco líquidos, como las casas, son mucho menos sensibles a las fluctuaciones económicas que los precios de las acciones, por ejemplo.

COSTOS OCULTOS
Hay varios factores que determinan el precio de un alquiler, y que van desde la ubicación de la casa o departamento (en qué playa está), la distancia a la que se encuentra del mar, la orientación que tiene, el área del terreno o construida. Además, si tiene piscina, parrilla, el número de dormitorios, baños o estacionamientos. También, los acabados y si cuenta con Internet o cable, como si la televisión o la computadora fueran imprescindibles en la playa.

Pero más allá del precio del alquiler mismo, hay otros costos en los que usualmente uno no repara y que son muy importantes. “Uno debe alquilar un inmueble que se adecúe a su presupuesto y eso es solo el alquiler”, sostiene Peñaloza. Los costos asociados más evidentes que se ahorran al alquilar una casa en Punta Hermosa y no en alguna playa de Asia son combustible y tiempo. Pero hay más: “Calculamos que una persona gasta US$400 por semana en Asia, mientras que en Punta Hermosa eso podría alcanzarle para unos 20 días”.

El primer costo operativo es la cuota de S/.1.000 que cobran en promedio los clubes de las playas de Asia a los inquilinos por concepto de socio transeúnte. Segundo, vivir es más caro: un cebiche puede costar S/.18 en Punta Hermosa y S/.40 en Asia.

Piénselo bien y sea realista al elegir, como lo hizo Gustavo.

CLAVES
1. La seguridad es uno de los puntos más importantes que determina el costo de alquilar un inmueble entre una playa u otra. Por ejemplo, en Asia es perfectamente posible dejar todo el día y la noche la puerta de la casa abierta. “En Punta Hermosa, no”, sostiene el gerente de la organización inmobiliaria MasterHouse, Augusto Peñaloza.

2. También hay casas en alquiler por pequeñas temporadas, como un fin de semana, o semanas especiales como Año Nuevo o la de Semana Santa. Un fin de semana (de viernes a lunes) en una determinada casa puede costar US$700, un mes US$3.000 y el período de Semana Santa (que se considera de 6 días) y de Año Nuevo (7 días) US$3.500.