El interés por las casas de campo aumentó ante el nuevo aislamiento y las aún vigentes restricciones para el acceso a playas. El alquiler –que era más frecuente en temporada de Semana Santa– registra una búsqueda mayor en los últimos 6 meses. La venta de lotes muestra un dinamismo similar. Ambos escenarios confirman un marcado interés de un grupo de limeños por la segunda vivienda; y el mercado está preparándose para atender esta demanda.
Gisella Postigo, directora comercial de Urbania y Adondevivir, revela que las búsquedas en octubre y noviembre del 2020 fueron un 100% mayores frente a los mismos meses del 2019.
“En diciembre del 2020, el nivel de búsqueda bajó y fue un 76% mayor frente al mismo mes del 2019. En enero del 2021, subió y fue un 97,9% mayor frente al mismo mes del 2020. Eso demuestra el mayor interés”, indica.
Hablamos de casas que superan los 6 mil metros cuadrados con área de parrilla, espacios abiertos y un mínimo de cuatro habitaciones. La oferta más moderna se encuentra en los distritos de Pachacamac y Cieneguilla; mientras que Chaclacayo y Chosica cuentan con oferta más tradicional.
“Por ejemplo, el 90% de las casas de campo en Cieneguilla y Pachacamac tienen piscina y se ha convertido en un requerimiento básico para el alquiler. Ahora, ello naturalmente eleva los precios”, comenta Postigo.
Casas de campo, alquiler y venta. Condominios en la margen izquierda de la Panamericana Sur aumentaron su demanda en el último semestre. (Foto: Difusión)
Alquilar una vivienda para 14 personas por un mes resulta poco frecuente; pero el costo hoy se ubica entre S/10.000 y S/12.000. Para un fin de semana puede costar hasta S/3.800; de lunes a viernes tiene un costo promedio de S/3.600 y la semana completa llega a los S/5.000. Cieneguilla y Pachacamac tienen la oferta de mayor ticket; puesto que su antigüedad no supera los 10 años y resultan más modernas frente a la oferta en Chosica y Chaclacayo.
Comparado con el alquiler de un departamento o casa de playa, el costo del alquiler semanal es mayor. Sin embargo, Andrés Canessa, gerente general de la plataforma digital Blue Corner, explica que las actuales circunstancias han modificado incluso la percepción del costo entre los interesados.
“De verse como un ‘gran gasto’, se percibe ahora como una ‘inversión’ en la salud física y mental de las personas. Asimismo, ante el teletrabajo, las personas prefieren tomarse un descanso al aire libre en vez de permanecer en casa con reducidas opciones”, comenta. Canessa afirma que, dependiendo del tamaño de la casa y las personas a ocuparla, existe oferta desde S/500 por noche.
Venta de casas de campo
“Ya se estaba buscando cierto contacto con la naturaleza. La pandemia ha acelerado esa necesidad”, explica Cecilia Caamaño, Gerente General de la Gestora Inmobiliaria CCAA17.
El interés en sus proyectos para casas de campo ha crecido en un 50%, según comenta. Están próximos a lanzar condominios de casas de campo en Azpitia y Chaclacayo con un promedio de 30 lotes por proyecto. Cada lote con una dimensión de entre 2.500 y 3.500 metros cuadrados.
Aspitia, área de trabajo del próximo condominio de casas de campo de CCAA17. (Foto: Difusión)
El interés en los proyectos, opina Caamaño, ha hecho que los desarrolladores piensen en atender la demanda brindándole facilidades, incluyendo la rápida construcción en el espacio adquirido. “El cliente busca experiencia. Si vendo un lote, la experiencia puede demorar. Buscamos dar una solución integral: financiamiento, un pool de arquitectos y la administración posterior del condominio”, sostuvo.
En Asia, Condominios Ecológicos Asia del Campo también apunta a atender dichas necesidad. Así lo explicó Juan Carlos Villalobos, gerente general de la inmobiliaria.
Nuevo concepto que desarrolla Asia del Campo. (Foto: Difusión)
“Hemos pensado en hacer un condominio tipo club, para que la gente lo disfrute sin la necesidad de tener aún su casa. También trabajamos en el proyecto de condominio Las Dunas, donde además de las áreas comunes, uno puede acceder a un costo de lote con vivienda”, explica. Las Dunas será un proyecto de lotes con una pequeña vivienda bajo el concepto de “tiny house” por US$60.000.
Es así que las inmobiliarias también buscan captar un interés más allá del alquiler; haciendo más atractiva la oferta para aquel limeño que ya decidió su inversión en segunda vivienda a raíz de la pandemia.
El presidente de la República, Francisco Sagasti anunció nuevas restricciones para frenar el avance de contagios del nuevo coronavirus. Las cuáles entraran en vigencia a partir del 31 de enero al 14 de febrero del 2021.
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