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Viviendas: San Isidro ya no lidera precios más altos por metro cuadrado

En tanto, Miraflores y Barranco figuran como los distritos con el precio por metro cuadrado más elevado entre los distritos Lima Top, destacó Capeco

Vviendas, San Isidro

(Foto: Difusión)

(Foto: Difusión)

La Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) informó que el precio de viviendas en valores constantes —sin tener en cuenta la inflación— tuvo un alza interrumpida desde el 2004 (S/204.138) hasta el 2014 (S/680.411, su máximo valor promedio); apuntando un crecimiento de 12,8% en los distritos 'Lima Top' (Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro y Santiago de Surco).

No obstante, en su XV Informe Económico de la Construcción, Capeco mostró que la tendencia al alza en dicho segemento se revirtió los años 2015 y 2016, registrando una caída de 0,6% y -6,8% respectivamente. 

En el ránking de precios en soles constantes, cabe resaltar, San Isidro fue el distrito que presentó los precios más altos desde el 2004 (S/426.241) hasta el 2014 (S/895.336, su punto más alto), salvo en los años 2010 y 2013 en los que ocupó el segundo lugar al ser superado por Barranco y San Borja.

"Los precios promedio, a soles constantes, se incrementaron a un ritmo de 7.7% anual, en San Isidro durante este periodo", destacó Capeco.

Pero la tendencia cambió durante el último bienio, cuando los precios se redujeron 12,3% en el 2015 y 12,3% en el 2016, siendo el precio promedio alcanzado en este último año S/689.142.

Con respecto a los precios de venta por metro cuadrado —que, de acuerdo al estudio, han tenido un comportamiento sostenido al alza en todo el periodo—, estos también cayeron en dicho distrito, indicó el gremio. 

Cuadro Capeco

El gremio precisó que los precios de venta por metro cuadrado han tenido tres ritmos diferenciados: del 2004 al 2007, crecieron a una tasa promedio 2% anual; del 2007 al 2013, aumentó 14,1% por año; y del 2013 al 2016, el incremento fue de 3.7% anual. (Fuente: Capeco)

El gremio precisó que los precios de venta por metro cuadrado han tenido tres ritmos diferenciados: del 2004 al 2007, crecieron a una tasa promedio 2% anual; del 2007 al 2013, aumentó 14,1% por año; y del 2013 al 2016, el incremento fue de 3.7% anual. (Fuente: Capeco)

Capeco explicó que el precio más alto por metro cuadrado en San Isidro se alcanzó el año 2014, con S/5.198, "lo que implicó un alza promedio anual de 6,8% en los primeros once años del ciclo bajo análisis".

Sin embargo, en los dos últimos años se produjo una caída sucesiva del precio promedio, que terminó en S/4,889, lo que implicó una reducción de 5,9% respecto del máximo valor.

"Este comportamiento generó que San Isidro, que había ocupado el primer lugar en precios durante 10 de los primeros 11 años del periodo analizado (solo en el 2010 fue superado ligeramente por Barranco), termine ocupando el cuarto lugar", anotó Capeco

Precio promedio por m2 de viviendas vendidas por distritos de Lima Top (en soles constantes 2004)

Precio promedio por m2 de viviendas vendidas por distritos de Lima Top (en soles constantes 2004). (Fuente: Capeco)

Precio promedio por m2 de viviendas vendidas por distritos de Lima Top (en soles constantes 2004). (Fuente: Capeco)

Como se ve en el cuadro superior, los menores precios unitarios estuvieron en La Molina a lo largo de todo el lapso analizado; mientras que cinco de seis distritos alcanzaron su valor máximo en el último año: S/5.450 en Miraflores; S/5.215 en Barranco; S/4.252 en La Molina; S/4.325 en Santiago de Surco y S/4.991 en San Borja.

"Santiago de Surco y Miraflores se consolidaron como los de mayor venta, Barranco ha ido incrementado su atractivo mientras que el de San Isidro ha ido declinando. Este cambio en las tendencias se refleja en los precios promedio de venta, especialmente por metro cuadrado, indicador en el que San Isidro es el único de los seis distritos que los ha visto caer, pasando del primer al cuarto lugar", puntualizó Capeco.

PRECIOS AL ALZA

Tal y como adelantó este Diario semanas atrás, Capeco comentó que el precio de viviendas viene en aumento y cerraría este año con un crecimiento de 3,44% a nivel nacional.

El estudio reveló que 49% de los inmobiliarios estima que los precios subirán entre 2,5% y 5% y el 5% de entrevistados prevé una reducción a niveles similares. 46% de los consultados opinó que los precios no crecerán el presente semestre.

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