Simetrica lanza su primer condominio logístico de alta gama y ya planea otro más: esta es su ruta de expansión

“La decisión de apostar por un condominio clase A no fue improvisada sino que responde a una visión de largo plazo y a una lectura clara del mercado”, afirma Mauricio Castro, gerente general de Simetrica Almacenes. El ejecutivo explica que, si bien inicialmente evaluaban desarrollar un parque clase B, el análisis técnico reveló un mayor potencial del terreno y una oportunidad única en su ubicación. Según Castro, la diferencia entre clase A y clase B es de altura, mientras elprimero alcanza los 12 metros de alto, el segundo alcanza los 8 metros.

Eficiencia en metros y kilómetros

El condominio en Lurín —sobre un terreno de 37.000 m2— ofrecerá naves con 12 metros de altura, lo que incrementa hasta en 40% la capacidad de almacenaje respecto a un parque clase B. Además, su localización al pie de la Panamericana Sur reduce en 20 kilómetros el recorrido de cada camión frente a otras alternativas en la zona, generando ahorros operativos considerables.

“Es una combinación muy potente entre eficiencia vertical y eficiencia logística. Hoy no hay ningún otro condominio clase A con estas características en esta vía”, remarca Castro. La construcción está en su fase final, y el plan es cerrar el 2025 con la mitad de las unidades colocadas. Para fines del 2026, proyectan alcanzar una ocupación de 95%.

El retorno financiero estimado para la inversión de más de US$20 millones es de 14%, con un horizonte de recuperación de entre seis y siete años.

Flexibilidad contractual

La propuesta apunta tanto a operadores logísticos como a usuarios finales, con contratos que van desde un año hasta diez. “Nos enfocamos en ser un socio, no solo un arrendador. Ofrecemos flexibilidad física y contractual porque sabemos que cada cliente tiene sus propias reglas de juego”, señala el gerente.

En la práctica, eso implica contratos que se adaptan a periodos cortos, ajustes en el área arrendada a lo largo del contrato y configuraciones personalizadas dentro de cada nave. Esta visión, dice Castro, está anclada en el ADN de la compañía. “El nombre Simétrica nace de ahí: buscamos relaciones ganar-ganar y de largo plazo”.

Segundo proyecto en marcha

Con la experiencia de Lurín como base, Simétrica ya tiene en desarrollo su segundo condominio logístico, ubicado en Villa El Salvador. Esta vez, el proyecto se levantará sobre un terreno de 60 mil m2 y tendrá 33 mil m2 de área arrendable. La inversión será de aproximadamente US$30 millones.

A diferencia del primer proyecto, el nuevo incluirá naves de menor altura para clientes que no requieren infraestructura clase A. “Vimos que existe demanda para soluciones de 8 metros de altura, y lo estamos incorporando en el diseño. La meta es tener un producto aún más versátil”, afirma.

Ambos desarrollos forman parte de una hoja de ruta que incluye un banco de tierras de 200 mil m2, todos en el sur de Lima (Lurín, Villa El Salvador y Chilca), zona priorizada por la empresa debido a su conectividad, desarrollo urbano y cercanía al núcleo comercial de la capital.

Hoja de ruta hasta 2028

Aunque el condominio de Lurín aún no genera ingresos por alquiler, el 2024 fue un año de fuerte expansión para Simétrica Renta Inmobiliaria pues sus ingresos por renta crecieron 15%, y la línea industrial representó la mitad de sus ventas.

Con los dos proyectos logísticos en operación, la firma proyecta un crecimiento sostenido de entre 15% y 20% anual en ingresos por alquiler hasta el 2028. “Ese año planeamos tener el segundo proyecto totalmente colocado y en operación. Será el cierre de una etapa clave para nuestra expansión en el rubro logístico”, concluye Castro.