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EE.UU. DESPLOME DE LOS BIENES RAÍCES

Embargan mansiones por crisis inmobiliaria

Empresarios hispanos y asiáticos han sido afectados por el colapso del mercado hipotecario

Por Miguel Vivanco. Corresponsal

WASHINGTON. La grave crisis hipotecaria que vive EE.UU. sigue cobrando nuevas víctimas. Esta vez no se trata de las mansiones de estrellas de la música o el cine como Michael Jackson o Al Pacino, sino de casas lujosas que muchos empresarios jóvenes compraron hace pocos años. Los letreros de embargos bancarios, que hasta hace poco solo se colocaban frente a casas económicas, ahora están empezando a verse frente a residencias en zonas exclusivas.

El colapso del mercado de bienes raíces es evidente en todo Estados Unidos, pero sus consecuencias son más notorias en zonas de Washington. Hoy una mansión, cuyo precio promedio hasta el año pasado se encontraba por encima del millón de dólares, que ahora se remata a 875.000 dólares.

Y es que el número de hogares estadounidenses en proceso de ejecución hipotecaria aumentó en mayo pasado un 7% comparado con el mes anterior y un 48% con relación a mayo del 2007.

La empresa Realty Trac reveló que, a finales de mayo, uno de cada 483 hogares en Estados Unidos se encontraba en alguna de las etapas del proceso de ejecución hipotecaria (embargo), la cifra más alta desde que esta compañía comenzara a realizar su informe en enero del 2005.

Muchos empresarios hispanos y asiáticos, quienes se aprovecharon del 'boom' inmobiliario del último quinquenio, son los más afectados por la crisis. La mayoría se dedicaba al rubro de la construcción y al no tener nuevos contratos, simplemente no pueden cumplir con sus obligaciones crediticias.

En la sección clasificados del diario "The Washington Post" se pueden leer avisos como: "Se vende casa espaciosa con seis dormitorios, cinco baños y medio, mesas de granito en la cocina, electrodomésticos de acero inoxidable, garaje para tres autos, gimnasio, sala de proyecciones, oficina y bar con cocina. Valor: 875.000 dólares".

TRISTE HISTORIA
Hace unos días, el coreano Keith Thai, un inversionista en bienes raíces, relató su historia a un reportero de una conocida cadena televisiva. Él estaba fascinado con la historia de Donald Trump, quien logró construir un imperio con bienes raíces. Y se prometió a sí mismo que él también haría lo propio. En los papeles, lo logró.

Thai invertía en la compra de casas y luego las revendía. Conseguía inversionistas que compraran una casa lujosa en planos. Cuando la casa estaba lista la vendía y obtenía considerables ganancias. Pero en el 2006 los valores de las casas dejaron de subir. Cuando los intereses de las hipotecas con tasa ajustable subieron hasta el 11%, Thai debió tomar el capital ganado en la venta de las casas anteriores para pagar el déficit y mantener vivas sus inversiones.

Al final el mercado nunca mejoró. En solo seis meses, Thai gastó todos sus ahorros, perdió su casa y el banco bloqueó todos sus intentos de venta rápida.

MÁS DATOS
Comienzo
Los expertos aseguran que el remate masivo de mansiones recién empieza en el país, por lo cual se espera un marcado incremento en los futuros meses.

Remate
En el condado de Loudoun, a 25 kilómetros de la Casa Blanca, unas sesenta mansiones enfrentan procesos de ejecución hipotecaria.

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