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La demanda de oficinas en Lima no se habría desacelerado

9:25 | Según consultora estadounidense Binswanger se habría colocado solo unos 8.000 metros cuadrados debido a una oferta insuficiente

El último reporte del mercado de oficinas en Lima de la consultora estadounidense Binswanger desafía algunas de las tesis que se han planteado sobre cómo ha ido evolucionando este mercado en estos últimos meses. Así, afirman que el hecho de que se haya colocado solo unos 8.000 m2 de áreas de oficina existentes en Lima entre enero y marzo de este año no se debe a una desaceleración de la demanda, sino a que no ha habido una oferta suficiente.

En ese mismo período, Binswanger afirma que ha cerrado compromisos de contratar espacios futuros por aproximadamente 29.000 m2, lo cual descarta la tesis de una desaceleración de la demanda.

Adicionalmente, asegura que los metros cuadrados colocados en este período "han alcanzado niveles excelentes de tarifas para los inversionistas, no como una consecuencia especulativa, sino como parte del proceso de sinceramiento de precios ante un dólar que ha perdido parte de su valor y un costo de construcción que se ha elevado y que se paga en soles", según el reporte.

Considera que hoy "colocar un metro cuadrado a US$17 equivale a haberlo colocado a aproximadamente US$14,5 en octubre del año pasado, solo por el efecto de la devaluación".

De acuerdo con Binswanger, habrá tres momentos en el mercado inmobiliario de Lima: entre abril de este año y enero del 2009 ingresarán al mercado 16.124 m2 de oficinas; entre febrero y diciembre del 2009 ingresarán 177.584 m2; y de enero a diciembre del 2010 ingresarán 38.350 m2.

Sobre la demanda
Sin embargo, la consultora reconoce que nadie sabe con certeza qué está ocurriendo con la demanda. Tradicionalmente el mercado absorbía 47.000 m2 de oficinas al año, pero nunca ha pasado por un 'boom' tan prolongado y con fundamentos de carácter macroeconómico y microeconómico.

Pese a ello, pronostica que la demanda acumulada en el mercado es de aproximadamente 90.000 m2. El reporte concluye que debido a ello no hay una sobreoferta evidente en el mercado de oficinas, pero sí es conveniente que los inversionistas evalúen bien cada nuevo proyecto.

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