Según la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (ADI Perú), la venta de departamentos para este año podría expandirse en un 20%. El optimismo se debe a una ligera recuperación del sector vivienda, que podría marcar una tendencia a lo largo de este año. En enero, se vendieron 900 unidades inmobiliarias. Y en este mismo mes del año pasado, en cambio, fueron 790 departamentos. Es decir, durante el primer mes de este 2018, el sector tuvo un crecimiento de 13,92%. Una buena forma de mirar el futuro.
Este avance se logró debido a la venta de viviendas sociales, tras el impulso del Gobierno en programas como Techo Propio y Mivivienda. El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento informó que en enero se vendieron hasta 480 viviendas sociales (unidades inmobiliarias que no superan los S/300 mil). Por otro lado, se han aprobado diversas medidas, como el uso del ahorro de AFP para la inicial del crédito hipotecario, las hipotecas inversas, los subsidios al alquiler de departamentos, las facilidades de tasa para la adquisición de una segunda vivienda, entre otros. Todo esto haría suponer un incremento en la oferta inmobiliaria.
Frente a estos avances, cabe preguntarse qué harán las empresas desarrolladoras de proyectos, para aprovechar lo que podría ser un segundo boom inmobiliario. Jorge Ruiz, director ejecutivo de Edifica, comenta cuáles serán las principales tendencias respecto de la oferta inmobiliaria para adaptarse a la demanda, cada vez más cambiante y sofisticada.
¿Cuáles son las principales tendencias en el sector inmobiliario?
Se están haciendo departamentos más pequeños. La gente trata de moverse menos, debido a los problemas de Lima en trasporte y falta de infraestructura, que no se van a solucionar en el corto plazo. La gente quiere moverse a distritos con mayor conectividad para tener cerca el trabajo de la vivienda. Se busca una vida más urbana, que mezcle la vida privada y profesional cerca. Otra tendencia es que, ahora se viene el bono demográfico, viene una necesidad de vivienda de los millennials, quienes buscan espacios cerca de zonas donde haya comercio, parques y centros de trabajo.
¿Se trata de hacer más edificios mixtos?
Como sucede con las grandes ciudades, Lima tiene suelo cada vez más escaso, por lo que los edificios mixtos permiten un mayor aprovechamiento desde viviendas, comercio, oficinas y hasta hoteles. Se trata de sacarle el mejor provecho al suelo. Esta tendencia estará más presente en Barranco, Miraflores y San Isidro. En San Isidr,o se acaba de aprobar la Zona C, que permite la construcción de departamentos de áreas pequeñas, desde 45 m². La idea es que, así como hay vida de día en la zona financiera, también haya de noche.
¿Cómo serán los proyectos que combinen vivienda con oficinas?
Edificios como Connect, en San Isidro, con pisos para oficinas boutique, con departamento de vivienda en el resto. Estas oficinas son pequeñas, para médicos o abogados, que necesitan espacios de 20 m² para un despacho o un consultorio. Pueden vivir y tener su espacio de trabajo en el mismo edificio, y ya no necesita ni moverse. La gestión, como en el caso de la administración de los edificios, queda a cargo de un tercero especializado.
¿Qué servicios tendrán las oficinas boutique?
Business Center con lobby para dos recepcionistas que le den soporte. Podrían tener motorizados asignados y espacios de directorio. Y, como habrá cafetería en el primer piso y restaurante, ganas áreas comunes.
¿Cómo serán los espacios para millennials?
Para ellos es importante la ubicación, distritos céntricos donde haya vida urbana, y, además conectividad. Debe tener medios de trasporte cercanos y acceso a medios alternativos, ciclovías, parques. Otra tendencia que veremos, como en otras partes del mundo, como en México, donde la gente usa menos carro, proyectos que ya no vienen con estacionamientos sino con Uber por 10 años. Estos proyectos tendrán más áreas comunes, como piscinas, salas de juego, sala bar, área de parrilla, incluso hay proyectos en otras partes que viene con coworking. El departamento será más un área de dormir.
¿El metraje de estos departamentos cuál será?
Serán espacios de entre 40 y 45 m². Cocina integrada, sala/comedor, dormitorio. Hablamos de personas que todavía no tienen familia, con acceso a crédito. Para vivir en zona céntrica espacios más pequeños, por un tema de costo.
¿Cuáles son los precios?
Nosotros tenemos desde 25 m² por US$70.000. En el caso de los departamentos de 45 m², desde US$115.000 en San Isidro y en Barranco US$110.000.
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