Conoce dónde es más económico alquilar (Foto: Branislav Novak)
Conoce dónde es más económico alquilar (Foto: Branislav Novak)
/ Branislav Novak
Sileña Cisneros

¿Estás pensando en alquilar? El es variado, con una dinámica diferente, de acuerdo con cada zona y las percepciones de los agentes inmobiliarios y dueños de las propiedades. ¿Sabes dónde son más baratos y más caros los arriendos?

El mercado inmobiliario se divide en Lima Top, Lima Moderna, Lima Centro, Lima Este, Lima Norte, Lima Sur y Callao y, de ello, depende el costo para alquilar o comprar un inmueble. La pandemia ha golpeado las economías y muchas personas, por una cuestión de presupuesto, han decidido mudarse con sus familiares a distritos periféricos, donde los alquileres son más económicos, indica , el portal de compra y alquiler de inmuebles.

“Muchas personas en Lima siguen adaptándose al estilo de vida tras la pandemia. Varias personas se mudaron con familiares o más lejos de los distritos céntricos de la ciudad. La disminución de precios en el alquiler es una muestra de que el mercado sigue a la espera de que la demanda vuelva a crecer. Por otro lado, el poder adquisitivo de las personas se ha disminuido, debido a la devaluación de la moneda y la crisis económica por los costos de varios productos importados”, explica Carlos Vourakis, head of sales de Properati en Perú.

La mayoría de los alquileres ha bajado de precio. Solo 7 de los distritos de Lima presentan un crecimiento en precios (San Isidro, Miraflores, San Borja, Jesús María, La Molina, Santiago Surco y San Juan de Lurigancho). A continuación, el ranking de Properati sobre la renta de inmuebles en Lima.

¿CUÁLES SON LOS ALQUILERES MÁS BARATOS DE LIMA?

Los alquileres más baratos están en Lima Norte. De acuerdo con el portal especializado, el predio con el precio más bajo de alquiler está en Carabayllo: tiene 114 metros cuadrados (superficie promedio) y cuesta US$293 al mes.

  • Carabayllo: US$293
  • Puente Piedra: US$318
  • Independencia: US$330
Construcción de condominio habitacional en Puente Piedra (Foto: GEC)
Construcción de condominio habitacional en Puente Piedra (Foto: GEC)

¿CUÁLES SON LOS ALQUILERES MÁS CAROS DE LIMA?

Los alquileres más caros están en Lima Top, de acuerdo con el listado de Properati. El más costoso está en San Isidro con US$1,241 por mes, en promedio.

  • San Isidro: US$1,241
  • Miraflores: US$1,169
  • Barranco: US$1,023

¿QUÉ DISTRITOS MUESTRAN MENOR VARIACIÓN DE PRECIOS?

Las zonas de la ciudad donde se registra un nivel de variación que no supera el 5%, respecto al 2021, son:

  • Jesús María (1,7%)
  • Lima Cercado (-0,4%)
  • Comas (-1,7%)
  • Los Olivos (-2%)*
  • Pueblo Libre (-4%)*
  • Miraflores (5%) *

(*) Dependerá de la urbanización en la que se busque una nueva vivienda.

BAJAN ALQUILERES EN DÓLARES

El precio de los alquileres en dólares ha disminuido en Lima durante el último año. Este fenómeno ha tomado más fuerza en el Rímac, Independencia y Chaclacayo, donde los precios han bajado entre 28% y 38%.

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¿CUÁL ES EL PRECIO DE UN DEPARTAMENTO EN JESÚS MARÍA?

, pues el valor es por metro cuadrado. La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI) indica que el precio del metro cuadro (m2) es en promedio de S/6,696. Es decir, un departamento de 100 m2 costará un aproximado de S/669,600 (más de US$ 165 mil).

La oferta inmobiliaria es de 3,257 departamentos, de los cuales 1,497 son de 3 dormitorios. El mes de octubre se vendieron 180 predios, de estos 87 costaron entre S/445,000 y S/670,000 y eran de tres dormitorios. Para Arbulú, esto se debe a que Jesús María “es un distrito más orientado a familia papá, mamá e hijos porque se vende departamento de dos y tres dormitorios”.

¿CUÁL ES EL PRECIO DE UN DEPARTAMENTO EN MIRAFLORES?

El precio depende del tamaño del departamento que elijas, pues el valor es por metro cuadrado. Ricardo Arbulú, de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), indicó que el precio del metro cuadro (m2) en Miraflores es en promedio de S/8,224. Es decir que un departamento de 100 m2 costará un aproximado de 822 mil 240 soles (más de 200 mil dólares).


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