Departamentos de lujo en Lima: la oferta, ubicación y perfil del comprador de inmuebles que van desde el millón de soles
Desde hace ya algunos años se construyen departamentos que pueden llegar a costar varios millones de soles. Aunque representan solo el 5% del mercado inmobiliario, su oferta viene creciendo a un ritmo sostenido, a pesar de la crisis y la sensación de inestabilidad.
El crecimiento de ventas de departamentos en lima top se registró en 11% durante los primeros cinco meses del año. La avenida Pezet, en San Isidro, ostenta varios de los proyectos más ambiciosos de la ciudad.
Basta caminar por las primeras cuadras de la sanisidrina avenida Pezet para darse cuenta de que algo está cambiando: en donde antes había antiguos caserones, se están erigiendo edificaciones con unas de las vistas más espectaculares de la ciudad. Esta escena se repite a lo largo del malecón de Miraflores, o en la zona circundante a Los Inkas Golf Club, en Surco, donde se está experimentando una pequeña explosión de viviendas de lujo.
La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (Asei) ha identificado los tres puntos mencionados como aquellos en donde se puede encontrar la oferta más exclusiva de departamentos en Lima. Son unidades que sobresalen por su diseño y acabados de vanguardia (en muchos casos, tienen la firma de reconocidos arquitectos), además de poseer un mayor metraje y contar con espacios para, por ejemplo, recargar autos híbridos o eléctricos.
El crecimiento de ventas de departamentos en lima top se registró en 11% durante los primeros cinco meses del año. La avenida Pezet, en San Isidro, ostenta varios de los proyectos más ambiciosos de la ciudad.
“Estas viviendas representan el 5% del mercado y se encuentran repartidas en lo que nosotros llamamos Lima Top, principalmente en Miraflores”, nos cuenta Miguel Díaz, gerente de la división de negocios de Asei. Esta entidad ha presentado un estudio que revela un crecimiento de 11% en la venta de departamentos en los distritos de Miraflores, San Isidro y Surco, en comparación con el primer semestre de 2022. “Los metrajes mayores a 100 m2 son los elegidos para aquellos edificios que se encuentran más próximos al mar. El ‘ticket’ promedio en esta zona alcanza un millón y medio de soles, pero puede llegar a los cinco millones”, explica el especialista.
No hay un perfil o característica específica que defina a los compradores de este tipo de viviendas, más allá de tener una billetera gruesa. Familias biparentales, así como jóvenes ejecutivos, recién casados, parejas LGTBI y personas solteras han adquirido en el último tiempo departamentos que cuestan como mínimo un millón de soles, cuenta Díaz. “Si bien los proyectos están dirigidos a un nivel socioeconómico alto, el público que finalmente compra estas propiedades es muy diverso”.
La zona circundante al Lima Golf Club, en San Isidro, es una de las más exclusivas de La capital, con departamentos que cuestan desde un millón de soles en adelante.
/ Rommel Gonzalez
En líneas generales, el mercado inmobiliario en Lima viene creciendo de forma sostenida, principalmente en Lima Top y Lima Centro, luego del duro golpe que significó la pandemia y a pesar de la crisis social y política que venimos atravesando. Para Miguel Díaz, la explicación está en la fortaleza de nuestro aparato económico. “Tenemos un Banco Central de Reserva que ha permitido que nuestra moneda no se devalúe y que, pese a la sensación de inestabilidad, haya personas que quieran mejorar su calidad de vida e invertir en su futuro”.
Cambio de aires
En 2021, en medio de la segunda ola del COVID-19, se registraron 283 proyectos inmobiliarios en Lima Top. En 2022, la cifra aumentó a 316 y se estima que este año llegaría a 349. Factores como seguridad, ubicación, áreas verdes y cercanía a colegios, bancos y supermercados determinan el valor del metro cuadrado. En Miraflores y San Isidro, por ejemplo, el costo promedio es de 8.413 soles.
En ese sentido, es importante señalar que no siempre se desembolsará una suma millonaria para adquirir un departamento en uno de esos distritos. De hecho, hoy en día prolifera una vasta oferta para unidades entre 60 y 100 metros cuadrados, que se han convertido en las más solicitadas, según datos de Asei.
Las áreas comunes son un importante valor agregado: desde el ‘lobby’ hasta zonas de recreo, y exclusivos espacios como cines o canchas deportivas.
“Al ser departamentos más pequeños, tienen una velocidad de venta más rápida”, dice William Ticona, gerente general de la inmobiliaria Grupo T&C. “Públicos muy variados pueden acceder a ellos con facilidad”, explica.
El precio de estos inmuebles —con metraje menor— oscila entre los 597 mil y 781 mil soles. Y los espacios que están por debajo de los 60 m2 —los favoritos de los compradores ‘millennial’— van desde los 382 mil hasta los 476 mil soles. Solo es cuestión de encontrar el que más se adecúe a nuestras necesidades. Y presupuestos. //
Además…
Mapa inmobiliario
La Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú presentó un informe sobre el comportamiento del sector en Lima Metropolitana y Callao. La venta en Lima Top, territorio que comprende los distritos de Miraflores, San Isidro, Surco, San Borja, Barranco y La Molina, fue de 2.225 viviendas durante la primera parte del año. Miraflores sigue siendo el distrito predilecto por los compradores.
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Este tipo de departamentos se llama banjiha y miles de personas viven en ellos en Seúl.
