Los precios de las viviendas han experimentado un aumento considerable desde la llegada de la pandemia, impulsados por una demanda elevada que supera la oferta disponible. Aunque el mercado inmobiliario ha ido mostrando algunos indicios de desaceleración, la posibilidad de adquirir una casa a precios tan bajos como antes es remota. A menos, claro, que se participe en una subasta, donde las propiedades tienden a venderse a precios más asequibles.
Helena, una mujer británica de 26 años, logró encontrar una verdadera ganga al adquirir una vivienda de dos dormitorios en Bolton por 120 mil libras (150 mil dólares) a finales de 2022. Durante todo el 2023, ella y su prometido trabajaron para convertir la propiedad en un hermoso hogar familiar.
Ingresando al mercado inmobiliario en 2020, Helena y su pareja Andy compraron una propiedad en Westhoughton justo antes de que la pandemia llegara al mundo, reveló el medio Manchester Evening News.
Después de vivir en ella durante los confinamientos, la pareja se dio cuenta de que querían un nuevo comienzo en otro lugar. A medida que exploraban opciones para su segunda vivienda en 2022, se enfrentaron a precios mucho más altos que dos años antes.
Tras perder una oferta en una casa convencional debido a una guerra de ofertas, Helena y Andy descubrieron una propiedad que iba a ser subastada. Aunque inicialmente estuvieron escépticos, se decidieron por una vivienda de dos dormitorios.
Pagaron 6 mil libras (7500 dólares) por adelantado en tarifas de subasta, pero la inversión resultó ser una oportunidad única. Helena destaca que el proceso de compra fue similar al de una casa convencional, salvo por el pago a la compañía de subastas.
Vendieron su primera vivienda por 136 mil libras (170 mil dólares) y recibieron las llaves de su nuevo hogar en noviembre de 2022.
Así, iniciaron las renovaciones en marzo de 2023, comenzando con una extensión y mejoras en el interior. Aunque no tenían un presupuesto fijo, utilizaron el dinero de la venta anterior para financiar gran parte de las renovaciones.
Tras meses de esfuerzos, Helena se muestra orgullosa por el nuevo aspecto de su casa y asegura que, a pesar de los desafíos, están felices con su hogar renovado y de momento no planean mudarse en el corto plazo.
¿A qué se debe el aumento de los precios de casas?
El aumento de los precios de las viviendas se atribuye a diversos factores, siendo la demanda que supera la oferta una razón fundamental. Cuando la demanda de viviendas es alta y la oferta es limitada, los precios tienden a subir. Además, tasas de interés bajas, crecimiento económico, costos de construcción en alza y especulación inmobiliaria pueden contribuir a la presión alcista en el mercado.
En situaciones de rápido crecimiento poblacional, migración a áreas específicas o falta de desarrollos inmobiliarios, la oferta puede no satisfacer la demanda, generando un aumento en los precios. Las tasas de interés bajas incentivan la solicitud de hipotecas, aumentando la demanda y ejerciendo presión sobre los precios. Factores económicos, costos de construcción y la especulación inmobiliaria también desempeñan roles clave en la dinámica del mercado.
Además, las políticas hipotecarias, programas gubernamentales de apoyo a la vivienda y restricciones en el desarrollo urbano contribuyen al panorama complejo del mercado inmobiliario.
Licenciado en periodismo en la Universidad de San Martín de Porres. Cuatro años de experiencia generando contenido de actualidad, cultural y tendencias para medios de comunicación de alcance masivo. Actualmente se desempeña como redactor en el Núcleo de Audiencias del Grupo El Comercio.