Antes de escoger un apartamento, es fundamental realizar una investigación exhaustiva y considerar ciertos aspectos clave que podrían pasar desapercibidos. Precisamente, un agente inmobiliario experimentado ha compartido tres puntos esenciales que todo comprador debe tener en cuenta antes de convertirse en dueño de una vivienda.
En un video subido a TikTok, Sergio Excellence Circle (@sergioexcellencecircle) enumeró los aspectos clave que deben tomar en cuenta quienes estén por adquirir una casa, destacando que estos puntos no son considerados “ni por las inmobiliarias ni el notario”.
En primer lugar, es imprescindible verificar si existen afecciones urbanísticas que puedan afectar el valor o la habitabilidad de la vivienda. Esto implica comprobar si la propiedad está ubicada en una zona con planes de desarrollo que podrían implicar demoliciones o restricciones de uso.
Por ello, el agente recomienda realizar una consulta a las autoridades correspondientes para obtener información detallada sobre el estado urbanístico del inmueble.
En segundo lugar, es altamente recomendable contratar a un arquitecto para que realice una inspección exhaustiva de la vivienda. Con sus conocimientos, este profesional podrá detectar posibles deficiencias y estimar el coste de las reparaciones necesarias.
Por último, pero no menos importante, es fundamental revisar las actas de la comunidad de propietarios. Estos documentos proporcionan información valiosa sobre la situación económica del lugar como la existencia de vecinos morosos, posibles derramas o conflictos vecinales.
Al conocer esta información, el comprador podrá tomar una decisión más informada y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
@sergioexcellencecircle No compres nunca un piso sin revisar estas 3 cosas. Te doy los 3 puntos que debes revisar antes de comprar un piso, ya que no lo hacen las inmobiliarias ni el notario, la tercera te puede salvar de un gran disgusto. Primero Comprueba afectaciones en urbanismo, las inmobiliarias normalmente piden nota simple, y muy pocas se informan si la finca tiene una afectación. Mucho cuidado con esto porque quizás vas a comprar algo que esta destinado a derruirse. Con una llamada al ayuntamiento suele ser suficiente, te atenderán muy bien y te pueden salvar de un gran problema. Segundo que un buen arquitecto revise el estado de la vivienda, por mucho que te digan que el edificio ha pasado la ITE, no deja de ser una inspección visual. Que venga un arquitecto y te diga cuales son las instalaciones que primero te tocará cambiar, como agua, electricidad, etc Mucho mejor detectarlo a tiempo y no llevarte susto que te cuesten decenas de miles de euros Y tercero Yo creo, que es el más importante. Pide siempre porfavor, las actas de la comunidad, os diran que hay datos privados , pues que los tachen, Os diran que no las tienen, Pues que las consigan Pero ahí sale todo lo que te vas a encontrar. Por ejemplo Vecinos morosos desde hace años. Vecinos que se dedican a actividades ilicitas, O posibles derramas a punto de aprobarse de decenas de miles de euros. Y esto creeme, te puede salvar de un gran problema. Te has llevado tu algún susto al comprar una vivienda? #inversorinmobiliario #invertireninmuebles #comprarcasa #comprarpiso #agenciainmobiliaria #asesorinmobiliario ♬ sonido original - Sergio_excellence_circle
Así reaccionaron los usuarios
El testimonio del experto se viralizó con más de un millón y medio de reproducciones. En la sección de comentarios, los usuarios compartieron sus propias recomendaciones al comprar una vivienda.
“Otra cosa que mirar, los vecinos, serán tu próxima familia durante 30 años”, advirtió un internauta. “No olvidemos otra, que no haya un bar debajo”, escribió otro.
En conclusión, comprar una vivienda es una decisión importante que requiere una planificación cuidadosa y una investigación previa. Al prestar atención a los aspectos mencionados por el agente, los compradores podrán tomar decisiones más seguras y evitar problemas futuros.
Más consejos para comprar un apartamento
Aquí tienes algunos consejos para evitar sorpresas desagradables al comprar un apartamento:
- Investiga a fondo: No te conformes con una sola visita. Revisa planos, historial del edificio, estado de las zonas comunes y busca opiniones de otros vecinos.
- Ubicación: Evalúa si la zona cumple con tus necesidades: cercanía al trabajo, transporte público, comercios, escuelas, etc.
- Presupuesto claro: Define cuánto puedes gastar y considera todos los gastos adicionales como impuestos, notaría y posibles reformas.
- Financiamiento: Compara diferentes opciones de hipotecas y elige la que mejor se adapte a tu perfil.
- Negociación: No tengas miedo de negociar el precio y las condiciones de la venta.
- Asesoramiento legal: Consulta con un abogado especializado en inmobiliaria para que te asesore durante todo el proceso.