Gobierno explica plan para ofrecer vivienda social en el país

El ministro de Vivienda, Edmer Trujillo Mori, tambin se refiri a las quejas del sector privado sobre la poca coordinacin con el Gobierno sobre los temas inmobiliarios y seal que eso no sucede.

El subsidio del Bono del Buen Pagador (BBP) ya no subsidiar viviendas de ms de S/150.100, con el fin de atender a personas con menos recursos. Pero los desarrolladores inmobiliarios sealan que no se pueden generar proyectos para esas personas por falta de suelos (que no cuentan con agua ni saneamiento). Adems, critican que las medidas adoptabas tendrn efectos contraproducentes para el desarrollo inmobiliario. Dicen que no ha habido una coordinacin entre el sector pblico y el privado. Obviamente, los inmobiliarios defendern su posicin, ellos eran los beneficiados con este bono. Lo cierto es que ellos nunca pensaron en la vivienda social. Y un tema clave es la vivienda social: cmo llegamos a aquellos que tienen menores posibilidades de acceso al crdito.

Cules son los problemas de la vivienda social? Son dos. Uno, no genera inters para las instituciones financieras. Y as, no hay posibilidades de acceso al crdito para esas personas.

Y cmo se resolver la falta de acceso al crdito? Hemos anunciado dos fondos. El primero cubrir el riesgo para la incorporacin de nuevas instituciones financieras, como las cajas municipales [de ahorro y crdito], por ejemplo, y otras ms. Estas instituciones son menos exigentes en su evaluacin de riesgo crediticio. Lo esperamos implementar el segundo semestre del prximo ao. Ese es el seguro de riesgo crediticio anunciado? S.

Cul es el segundo fondo? Apuntamos que a finales del 2017, para comenzar el 2018, el Fondo Mivivienda no trabaje colocando solo sus recursos a entidades bancarias, sino que sean estas ltimas las que realicen los prstamos con sus propios recursos. Los fondos de Fondo Mivivienda garantizarn esos crditos. Se busca multiplicar los recursos.

Y en relacin a la falta de suelo? Es verdad que existe falta de suelo. Para eso tomaremos las siguientes acciones. Primero, planificacin. Ya tenemos 46 localidades que vamos a trabajar y en las que invertiremos ms de S/21 millones para tener una accin proactiva en la formulacin de proyectos de planes urbanos de las diferentes ciudades del pas. Asociada a ello, viene la generacin del suelo urbano: identificar terreno, pblico o privado, que pueda estar disponible para la construccin de vivienda. Lo ideal sera que pudiramos darle todos los servicios. Ese es un proceso al que queremos llegar. Pero inicialmente nosotros trabajaremos para gestionar los permisos, certificaciones y dems documentacin que se requiera para poner en marcha un proyecto. Aspiramos que para el 2018 podamos hacer que inclusive podamos hacer la habilitacin urbana, y se pueda construir la vivienda social.

Cmo se mitigar el inters ms alto que cobran las cajas municipales y dems microfinancieras? Con el fondo de cobertura de riesgo buscar permitir que esas tasas de inters de esas instituciones se reduzcan [y no sean tan altas].

Y cmo se evitar dar crdito a personas que no tienen la capacidad de pago? Todo tiene sus lmites. Por eso es que demora la formulacin del producto. Nosotros estamos trabajando la estructuracin [del producto].

Pero en cambio, la reasignacin el BBP s empieza a aplicarse a partir del 1 de enero, es decir, en unos das. Entonces, cmo se dar el calce de las personas que ya no podrn acceder al bono pese a que ya lo tenan planificado y las que ahora s podran, pero no tendrn la oferta inmobiliaria? Insisto. Creemos que los recursos del Estado tienen que ser focalizados. Tienes razn al preguntar qu pasar con estas personas [que estaban en proceso y ahora ya no tienen el bono]. Pero recuerda que entre las medidas adoptadas que son aplicables para crdito Mivivienda y Techo Propio estn la ampliacin del plazo de hipoteca, de 15 a 20 aos, y est la reduccin de la tasa de inters de fondeo. Estos son elementos que de alguna manera compensan. Si yo alargo el plazo, el monto de la cuota disminuyo; y si adems, a eso, le sumamos la tasa de inters Claro, nosotros tenemos que hacer el seguimiento para que esa reduccin llegue y no se quede en la entidad financiera.

Entonces, s reconoce que va a haber un impacto en el mercado? Todas las medidas tienen un impacto, no solo en este caso. Pero obviamente, ante esas medidas, habr gente que estar a favor y otra, que no. Cunto tiempo tomar generar ese suelo y exista la oferta? Tenemos metas para el 2017 que debemos cumplir, y tambin para el 2018. Nuestro equipo ya est trabajando para ello. En enero debemos poner en marcha una plataforma que permitir que tanto entidades pblicas como privadas puedan registrar los terrenos que tienen y que consideran que tienen aptitud para la construccin de vivienda. Nuestro programa de generacin de suelo urbano ser el que administrar esa plataforma pero adems coger esa informacin, visitar el lugar, para poner a disposicin los terrenos.

Para la venta? No necesariamente. El gran problema en el Per es saber dnde est el suelo. Entonces, si tienes una plataforma que facilite Por ejemplo, en Arequipa, el gobierno regional, el municipio o el privado tenga algn terreno, queremos que ingrese a la plataforma e indique dnde se encuentra el terreno, qu caractersticas tiene, etc. Y nuestro equipo evaluara las condiciones de ese terreno: si tiene o no los servicios [bsicos], posibilidades de brindarlos, trmites por hacer, cantidad de viviendas permitida, etc.

Entonces, s habr un freno en el mercado inmobiliario, una desaceleracin. Una desaceleracin en qu?

La gente que tena programado recibir un crdito Mivivienda ya no tendr el bono Pero se le ha ampliado el plazo del crdito [de 15 a 20 aos], entonces se disminuir la cuota.

Usted considera que no le impactar al cliente? De hecho, hay un impacto. Pero mi cuota disminuye, porque el plazo crece y la tasa de inters baja. Pero insisto: siempre hay un impacto. Pero no creemos que sea algo que frene totalmente al sector.

Pero entonces, las entidades financieras tienen un rol esencial, pues son ellas las que tendrn que trasladar esas reducciones de costos. Pero ustedes tampoco les pueden obligar a fijar una tasa determinada Pero creo que es tico que si el fondeo del dinero que yo presto viene del Estado y antes me cobraba 7,8% y ahora ser 7,1% Es tico. As como el sector privado reclama al Estado consecuencia en todo lo que hace, nosotros tambin les decimos a las entidades bancarias que sean consecuentes: la tasa de inters del fondeo se ha reducido, por lo tanto, ellos deben trasladar eso ntegramente a las personas que acceden al prstamo. Creo que las entidades financieras tienen el deber moral de hacer eso.

Semanas atrs el gobierno seal que el leasing inmobiliario y el alquiler-venta haban quedado suspendidos, porque eran productos que no funcionaban. Y precisamente, una de las crticas que se les hizo a esos productos desde sus inicios en el gobierno anterior fue que no se haba conversado con el sector privado. Usted qu responde ante el temor que existe de que este gobierno tampoco ha conversado con el sector privado para estas medidas adoptadas? Estamos conversando con ellos. Es ms, hemos constituido una comisin consultiva en temas de vivienda, donde el sector privado es parte. Esta comisin consultiva ya est funcionando y estamos conversando con ellos de diversos temas. Y como es obvio, y como ellos mismos reconocen, ellos dicen nosotros participamos, conversamos, sugerimos; pero es el Estado el que decide. Y es obvio: el Estado es que el tiene que decidir. No nos parecera coherente que ellos defiendan o pongan posiciones que vayan contra ellos. Efectivamente, el sector construccin es fundamental, y eso nadie lo discute. Pero hay beneficios que como desarrolladores inmobiliarios buscan. Y tenemos muy buena relacin con el sector privado.

Cuando se anunciaron estos cambios sobre el BBP y la reduccin de la tasa de inters (de 7,8% a 7,1%), el sector privado nos coment que ellos se haban enterado de estas modificaciones recin con la publicacin de la norma, que los haba tomado por sorpresa. No, ellos se han enterado porque nosotros hemos ido a una reunin que ellos convocaron, y nosotros hemos hecho pblicas ah las decisiones que estbamos tomando. Pero, reitero, s estamos conversando con ellos. No tienen por qu incomodarse los desarrolladores inmobiliarios. Ellos son parte de la comisin consultiva. Vamos a conformar una comisin consultiva en temas de agua y saneamiento.

Cundo fue creada esta comisin con el sector privado? A finales de noviembre.