Paul Leara (@homeloanhero_), un autodenominado “héroe de las hipotecas”, ha generado todo tipo de comentarios en TikTok al revelar lo que él considera el secreto mejor guardado de los ricos para adquirir propiedades. Según el experto, “los ricos y los adinerados no obtienen una hipoteca tradicional como tú y yo”.
En un video que se ha vuelto viral con más de un millón y medio de visualizaciones, Leara explica que “lo que hacen las personas con activos y dinero es no obtener una hipoteca. No sacan el dinero de su cartera [o] de su cuenta bancaria para comprar una casa en efectivo. Lo que hacen es tomar un gravamen, como un préstamo, sobre su dinero. Y lo que hace es seguir acumulándose, seguir computándose, mientras ellos pagan la casa”.
En otras palabras, según Leara, “básicamente, ganan dinero mientras pagan la casa”. Esta estrategia, asegura, les permite “ganar dinero por ser propietarios de su casa”; sin embargo, el influencer reconoce que “no todo el mundo puede hacer esto”, ya que requiere de una considerable cantidad de capital inicial.
¿Qué hay de cierto en estas afirmaciones?
Según el medio Daily Dot, expertos en finanzas personales confirman que la estrategia descrita por Leara existe y es utilizada por personas con un alto patrimonio neto. Estos préstamos, conocidos como líneas de crédito respaldadas por valores (SBLOC), permiten a los inversores utilizar sus carteras de acciones como garantía para obtener financiamiento.
Como señala David Rae de DRM Wealth Management, “los súper ricos pueden ‘financiar su estilo de vida mientras minimizan sus impuestos’ utilizando préstamos obtenidos a cuenta del valor de sus carteras de acciones”.
No obstante, es importante tener en cuenta que, como señala Leara, esta estrategia requiere de una considerable cantidad de activos financieros y no es adecuada para la mayoría de las personas.
Si bien la estrategia de los SBLOC no es accesible para la mayoría de las personas, existen otras opciones de financiamiento disponibles para aquellos que desean adquirir una propiedad. Las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) son una alternativa más común, aunque suelen tener tasas de interés más altas y requieren que el propietario tenga una vivienda como garantía.
El testimonio de Leara ha generado una gran cantidad de comentarios en las redes sociales. Mientras algunos usuarios elogiaron su explicación mostrando interés en explorar esta estrategia, otros señalaron que la información presentada es demasiado simplificada y que existen riesgos asociados con este tipo de financiamiento.
“Esta es una forma un tanto confusa de explicar una HELOC”, escribió un internauta. “¡Sí! ¡Utilicé una línea de crédito con garantía hipotecaria para comprar una segunda vivienda! Además, no tengo prisa por pagar la hipoteca original, ya que mi efectivo crece más rápido que los costos de mi tasa de interés”, reveló otro.
“Hombre, no quiero ser rico. Solo quiero ser libre”, agregó un tercero.
¿Qué son las líneas de crédito respaldadas por valores (SBLOC) y cómo funcionan?
Una SBLOC es como una tarjeta de crédito, pero dedicado a las inversiones. En lugar de usar tu casa como garantía, utilizas tus acciones, bonos u otros valores. Esto te permite pedir prestado una parte del valor de tu cartera sin tener que vender tus inversiones.
¿Cómo funciona? Tu banco evaluará el valor de tus inversiones y te ofrecerá una línea de crédito. Puedes tomar prestado hasta un cierto porcentaje de ese valor. A medida que el valor de tus inversiones fluctúa, el monto que puedes pedir prestado también cambiará. Los intereses se calculan sobre el monto que tomas prestado y, generalmente, son variables, lo que significa que pueden aumentar o disminuir con el tiempo.
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