Cualquier persona que se encuentre en la búsqueda de una casa, se enfrenta a todo tipo de desafíos, especialmente si su conocimiento sobre el tema es limitado. Por ello, Edu Saz, un arquitecto que aborda temas inmobiliarios en su canal de YouTube, compartió una guía destacando tres tipos de viviendas que desaconsejada comprar si lo que se busca es una vivienda de segunda mano.
“Con la escasez de viviendas de obra nueva que se dan ahora mismo en el mercado y con los precios que tiene la poca vivienda de obra nueva que sale, cada vez más gente se plantea el comprar una vivienda de segunda mano para reformarla”, señaló.
El primer tipo de casa son aquellas a las que se ingresa por una esquina y que son largas: “Por una parte tenemos toda esta toda esta pared medianera probablemente con otra vivienda, o con otro edificio, por tanto solo tenemos ventanas a uno de los lados, esto ya es un poco problemático, pero es que además de acceder por una esquina, tenemos que tener un gran pasillo para llegar hasta el otro punto de la casa. En ese caso, para resolver este problema, lo que vamos a hacer es traernos la zona de día al inicio de la vivienda, el salón-comedor e incluso la cocina la moveríamos con el baño para dejarlo todo en la zona de entrada y tener solo un pasillo de distribución de la zona de noche de viviendas”.
Los tres tipos de vivienda que no deberías comprar, según un arquitecto
La cosa se complica si la propiedad es antigua y y cuenta con patios al interior. “Ese es el peor de los escenarios porque ahí sí que sí vamos a tener que colocar las habitaciones al inicio y por tanto vamos a necesitar un pasillo que nos lleve hasta el final de la vivienda, que es donde va a estar la zona de día”, agregó.
La segunda casa corresponde a las que cuentan con dimensiones reducidas y con “un gran muro de carga en el centro”. Según el arquitecto, por culpa de este muro no es posible modificar la distribución del piso, por lo que “siempre se va a tener que ver con esas dimensiones reducidas”.
Finalmente, el youtuber señala que el tercer tipo de vivienda es la casa conocida como ‘tipo tubo’, en referencia a aquellas que ”tienen una forma bastante alargada o bastante rara, como en este caso que es tipo bota”.
El problema con esta distribución es que suelen ser pisos que se encuentran entre otros casas o edificios, lo que supondrá que no tengamos ninguna ventana. El experto señala que, al tener “un pasillo larguísimo con una forma bastante extraña”, esta distribución “jugaría bastante en nuestra contra si lo que queremos es reformarla y dejar un piso más actual”.
El español culminó su relato señalando que no recomienda confiar al 100% en los planos de las inmobiliarias debido a que “son planos sin cotas, y aunque las tengan pues pueden ser cotas que no tienen bastante que ver con la realidad”.
¿Qué tener en cuenta al comprar una casa?
Al comprar una casa, es esencial considerar varios aspectos para tomar decisiones informadas. En primer lugar, evaluar tu presupuesto y obtener una preaprobación hipotecaria te ayudará a determinar cuánto puedes permitirte gastar.
Además, investigar la ubicación y el vecindario, considerar las necesidades a largo plazo de tu familia y examinar el estado de la propiedad, incluyendo inspecciones estructurales y de sistemas, son pasos críticos.
También es importante comprender los costos adicionales, como impuestos, seguros y tarifas asociadas con la compra de una casa. Además, trabajar con un agente inmobiliario confiable puede facilitar el proceso al proporcionar orientación experta y negociar términos beneficiosos.
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