3. Ubicación céntrica para ambos: Los distritos como San Borja, Miraflores, San Isidro y Magdalena del Mar presentan ubicaciones privilegiadas, cercano a todo tipo de establecimiento. (Foto: GEC)
3. Ubicación céntrica para ambos: Los distritos como San Borja, Miraflores, San Isidro y Magdalena del Mar presentan ubicaciones privilegiadas, cercano a todo tipo de establecimiento. (Foto: GEC)
Lucero Chávez Quispe

En los últimos doce meses, la venta de en Lima ha crecido 6%, impulsada principalmente por la reducción de las tasas de interés para , según el vicepresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (), Ricardo Arbulú.



"Las tasas de interés antes estaban alrededor de 12% y ahora están alrededor de tasas de 6 o hasta en 5,9%. Son tasas bastante bajas por cuestiones financieras estructurales que permiten a las familias tener cuotas mensuales a pagar mucho menores. Es una mejor expectativa a que tengan un crédito hipotecario", indicó.

La tasa de interés promedio para créditos hipotecarios se ha visto reducida de 8,7% a inicio del 2018 a 8,1% en abril de este año en bancos, según información de la SBS recopilada por el BCR. Actualmente, el promedio se ubica en 7,89% al 6 de mayo.

Otro factor que influencia la tendencia de precios de las viviendas es la alta demanda potencial (cerca de 600 mil posibles compradores sujetos a créditos, con la cuota inicial ahorrada) que no alcanza para cubrir la poca oferta de 20 mil viviendas en Lima.   

De hecho, la oferta inmobiliaria se redujo de 16.868 a 14.817 unidades entre marzo del 2018 y 2019, respectivamente. Sin embargo, el valor de la oferta se ha mantenido cerca de US$6.860 millones. Ello se debe a que las inmobiliarias ahora se enfocan en proyectos de mayor tamaño con más número de departamentos, con precios por metro cuadrado más elevados. 

FOTO 3 | Lima, Arequipa y Trujillo se mantienen en el top tres de ciudades buscadas. El ticket promedio de la oferta inmobiliaria en Lima por venta es de aproximadamente US$120,000. (Foto: Andina)
FOTO 3 | Lima, Arequipa y Trujillo se mantienen en el top tres de ciudades buscadas. El ticket promedio de la oferta inmobiliaria en Lima por venta es de aproximadamente US$120,000. (Foto: Andina)

PRECIO DE VIVIENDAS
El precio por metro cuadrado de las viviendas en Lima aumentó 3,2% en los tres primeros meses del año, según ASEI; dicha tendencia se mantendrá sostenida en las condiciones favorables de compra de viviendas (menores tasas de interés) y la insuficiente oferta inmobiliaria. 

"Pueden bajar los precios de manera temporal, pero los precios siempre terminan subiendo por un tema estructural", añadió Arbulú.

En ese sentido, los precios pasaron de S/4.999 en enero del 2018 a S/5.297 en marzo del 2019, según data de ASEI. 

Ticket promedio por metro cuadrado de venta (en soles), según información de ASEI.
Ticket promedio por metro cuadrado de venta (en soles), según información de ASEI.

El ticket por metro cuadrado de venta se ha elevado en todos los sectores de Lima, excepto en Lima Norte. 

Barranco, San Isidro y Miraflores y San Borja son las de mayor ticket promedio, que oscila entre S/6.794 y S/8.520, en el primer trimestre del año. En tanto, Carabayllo y Comas se ubican en la parte baja del ránking, con un ticket promedio de S/2.170 y S/2.019, respectivamente.