![Resumen del partido Boca vs. Independiente del Valle | VIDEO](https://elcomercio.pe/resizer/v2/WAV4XKSLP5FSXIZKJJF33SCFQA.jpg?auth=cab16bb27b496883a0fc874ee39fa2a4fe57fafc497aee206a73b5ecb5d60bad&width=85&height=85&quality=75&smart=true)
En los últimos doce meses, la venta de viviendas en Lima ha crecido 6%, impulsada principalmente por la reducción de las tasas de interés para créditos hipotecarios, según el vicepresidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), Ricardo Arbulú.
► Sunat: Conoce qué pasos seguir para deducir impuestos por créditos hipotecarios
► Norma para reducir gastos registrales por créditos hipotecarios se publicaría en marzo
► Vivienda: ¿En qué distritos se solicitan la mayor cantidad de créditos hipotecarios?
"Las tasas de interés antes estaban alrededor de 12% y ahora están alrededor de tasas de 6 o hasta en 5,9%. Son tasas bastante bajas por cuestiones financieras estructurales que permiten a las familias tener cuotas mensuales a pagar mucho menores. Es una mejor expectativa a que tengan un crédito hipotecario", indicó.
La tasa de interés promedio para créditos hipotecarios se ha visto reducida de 8,7% a inicio del 2018 a 8,1% en abril de este año en bancos, según información de la SBS recopilada por el BCR. Actualmente, el promedio se ubica en 7,89% al 6 de mayo.
Otro factor que influencia la tendencia de precios de las viviendas es la alta demanda potencial (cerca de 600 mil posibles compradores sujetos a créditos, con la cuota inicial ahorrada) que no alcanza para cubrir la poca oferta de 20 mil viviendas en Lima.
De hecho, la oferta inmobiliaria se redujo de 16.868 a 14.817 unidades entre marzo del 2018 y 2019, respectivamente. Sin embargo, el valor de la oferta se ha mantenido cerca de US$6.860 millones. Ello se debe a que las inmobiliarias ahora se enfocan en proyectos de mayor tamaño con más número de departamentos, con precios por metro cuadrado más elevados.
![FOTO 3 | Lima, Arequipa y Trujillo se mantienen en el top tres de ciudades buscadas. El ticket promedio de la oferta inmobiliaria en Lima por venta es de aproximadamente US$120,000. (Foto: Andina)](https://elcomercio.pe/resizer/smvPkvGTgK0rq7N29eom2XNM3cM=/620x0/smart/filters:format(jpeg):quality(75)/arc-anglerfish-arc2-prod-elcomercio.s3.amazonaws.com/public/ESRHVSMAN5EXLFAHMFGUG34VP4.jpg)
PRECIO DE VIVIENDAS
El precio por metro cuadrado de las viviendas en Lima aumentó 3,2% en los tres primeros meses del año, según ASEI; dicha tendencia se mantendrá sostenida en las condiciones favorables de compra de viviendas (menores tasas de interés) y la insuficiente oferta inmobiliaria.
"Pueden bajar los precios de manera temporal, pero los precios siempre terminan subiendo por un tema estructural", añadió Arbulú.
En ese sentido, los precios pasaron de S/4.999 en enero del 2018 a S/5.297 en marzo del 2019, según data de ASEI.
![Ticket promedio por metro cuadrado de venta (en soles), según información de ASEI.](https://elcomercio.pe/resizer/0YLdI_HiapIAfpYi-aHUNF9va7I=/620x0/smart/filters:format(jpeg):quality(75)/arc-anglerfish-arc2-prod-elcomercio.s3.amazonaws.com/public/H5N4QSVNKFB5ZHVD4UTMH3RNLE.jpg)
El ticket por metro cuadrado de venta se ha elevado en todos los sectores de Lima, excepto en Lima Norte.
Barranco, San Isidro y Miraflores y San Borja son las de mayor ticket promedio, que oscila entre S/6.794 y S/8.520, en el primer trimestre del año. En tanto, Carabayllo y Comas se ubican en la parte baja del ránking, con un ticket promedio de S/2.170 y S/2.019, respectivamente.