Comprar una casa o departamento es una de las decisiones más importantes en la vida de cualquier persona. Para evitar problemas legales o fraudes, la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp) brinda una serie de recomendaciones clave que garantizan una transacción segura y transparente.
Uno de los primeros pasos es verificar la situación registral del inmueble. Es fundamental confirmar que la propiedad esté inscrita a nombre del vendedor y que no tenga cargas, gravámenes o restricciones que puedan afectar la compraventa. Si el propietario es una persona jurídica, se debe comprobar que su representante cuente con las facultades necesarias para concretar la venta, lo que puede verificarse a través de la vigencia de poder emitida por la Sunarp.
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Otro aspecto relevante es asegurarse de que el inmueble esté disponible para la entrega. Si se encuentra ocupado, es recomendable acordar previamente la fecha de desocupación con los actuales ocupantes. Además, los documentos municipales, como la Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU), deben coincidir con el nombre del propietario.
Para formalizar la transacción, es necesario elaborar una minuta de compraventa con la asesoría de un abogado. Una vez firmada, se debe solicitar en la notaría el bloqueo registral del inmueble hasta la firma de la escritura pública, lo que evita que la propiedad sea transferida a otra persona durante el proceso. Tras la firma de la escritura, el notario se encargará de su inscripción en la Sunarp.
Además de estos trámites, el comprador debe asegurarse de que el pago de servicios públicos, arbitrios e impuesto predial esté al día. También debe considerar que la compra de un inmueble usado está sujeta al impuesto de alcabala, equivalente al 3% del valor de la transferencia, con excepción de las primeras 10 UIT del monto total.
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Finalmente, para reforzar la seguridad, Sunarp ofrece el servicio de Alerta Registral, que permite recibir notificaciones en tiempo real sobre cualquier movimiento en la partida del inmueble adquirido.
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