Venezuela: ¿Por qué sube el precio de las viviendas tras caída histórica en 2018?

Juan Guaidó, presidente de la Asamblea Nacional, se autoproclamó Presidente Encargado de Venezuela el 23 de enero del 2019, despertando la esperanza de un sector del pueblo venezolano y de inversionistas que sueñan con el fin de la crisis económica, política, humanitaria y social por la que atraviesa este país.

Este optimismo no fue ajeno al sector inmobiliario, el cual registró en Caracas un incremento en los precios de los inmuebles de 5,2% en el primer trimestre del 2019, generando interés tanto de inversionistas venezolanos como extranjeros.

En enero, el metro cuadrado (m2) costaba alrededor de US$1.004 en la capital venezolana, mientras que en marzo, US$1.057, de acuerdo a las cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Venezuela. De tal manera, que un departamento de 300 m2 podría llegar a costar en promedio US$317.000. 

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Si comparamos el precio promedio de los departamentos en Caracas con los de Lima Metropolitana, hallaríamos que los primeros cuestan aproximadamente US$180.000 menos que los de Lima. Según cifras del portal Urbania, un departamento de 300 m2 cuesta en Lima alrededor de US$494.700.

“En los últimos tres años, los precios venían cayendo de manera sostenida. A finales del 2018, paró, y en enero del 2019, empezaron a subir lentamente. Es decir, la expectativa del cambio político sí trajo una mejora en los precios pero no es un aumento exponencial, sino un leve aumento”, dijo Roberto Orta, presidente de la Cámara Metropolitana de Venezuela.

Si hacemos un ejercicio similar comparando zonas de clase media en Caracas con las de Lima Metropolitana, notaríamos una diferencia de hasta US$150.000.

Según Orta, un departamento de clase media en Caracas, que cuenta con acceso al metro pero sin mayores lujos, se podría comprar entre los US$15.000 y US$40.000.

RE/MAX Perú considera como “distritos de clase media” en Lima Metropolitana a Breña, San Miguel, Magdalena, Pueblo Libre, Jesús María o Lince, donde los inmuebles van desde los US$70.000 hasta los US$150.000.

A nivel nacional, el precio de los inmuebles en Venezuela registró un incremento entre 20% y 40% en los primeros meses del año, “que puede ser atribuido al ‘efecto Guaidó’”. Este escenario se da tras una reducción sostenida de entre 50% y 70% desde el 2015, señala Gladys Chacín, directora regional de RE/MAX Venezuela.

“Definitivamente su proclamación causó un efecto positivo tanto en los precios de los inmuebles como en el interés de compra de las personas dentro y fuera del país, pero se deben dar condiciones permanentes que generen confianza y muestren la recuperación del país”, dijo Chacín a El Comercio.

DEPARTAMENTOS DE LUJO
Los departamentos en zonas exclusivas en Caracas de 300 m2 con vista al parque nacional El Ávila se ofrecen entre US$300.000 y US$350.000, pero la demanda es casi inexistente, señala Chacín; mientras que los inmuebles de lujo con áreas superiores a 300 m2 no se están ofertando y se ha optado por mantenerlos cerrados.

Chacín explica que esta situación se debe a que los sueldos en Venezuela son muy bajos para adquirir un departamento en zonas exclusivas y menos aún, para comprar inmuebles de lujo.

“El sueldo de un profesional con más de cinco años de experiencia no es mayor a US$200 al mes. Un ejecutivo con funciones gerenciales gana entre US$300 y US$400 mensuales. Estos salarios no permiten tener una capacidad de ahorro ni de préstamos hipotecarios que por lo demás no hay”, subraya Chacín.

PARA QUIEN DESEE INVERTIR
​Ramses Mendez, director regional de Century 21 de Venezuela, comenta que el precio de un departamento en una zona de clase media alta es alrededor de US$150.000, pero que entre los años 2010 y 2012 era entre US$300.000 y US$320.000. Es decir, que estos inmuebles podrían revalorizarse en el tiempo si se logran cambios positivos en el ámbito político y económico.

“A quien desee invertir le sugerimos que destine un monto que represente entre el 10% y el 30% de sus patrimonios. No recomendaríamos a alguien que está afuera invertir el 100% de su patrimonio personal en una inversión de alta volatilidad. Es una inversión que pueda dar altos rendimientos dependiendo de la noticia que finalmente se termine dando en el entorno político o económico del país”, señala Mendez.

A su turno, Roberto Orta menciona que el metro cuadrado en Caracas tiene un valor que representa un tercio del precio del m2 en las otras capitales de Latinoamérica.

“Se están vendiendo al precio de construcción, al precio de costo, de reposición. Hay otros inclusive que por debajo. Es decir, que de cara al futuro puede ser una buena inversión invertir en Venezuela porque los precios siempre van a tratar de recuperarse”, subraya Orta.

Por último, Chacín de RE/MAX Venezuela indica que la diferencia entre el precio aspirado por el propietario y el precio ofertado por el comprador tiene una brecha a veces irreconciliable de más del 50%.

¿QUÉ SE NECESITA PARA COMPRAR UN INMUEBLE?
Para comprar una vivienda en Venezuela solo se requiere del pasaporte y una visa de inversionista (o visa especial para negocios), que puede ser tramitada en el Consulado de Venezuela en el país de origen de quien desee invertir. Sin embargo, la actual crisis política y diplomática hace muy difícil la obtención de visas en muchos países, afirman los expertos.