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Comprar un departamento en planos puede convertirse en una experiencia desagradable cuando las obras son paralizadas o clausuradas. En estas circunstancias, ¿qué puede hacer el comprador?
Daniel Henríquez, jefe del área legal de Creativa Inmobiliaria, comenta que lo primero que se debe hacer es averiguar la razón por la cual fue paralizada la obra: por el incumplimiento de normas laborales, falta de seguridad e higiene o que no se realice lo señalado en la licencia de construcción.
“Esto último es lo más grave porque puede perjudicar al producto final”, remarca.
En caso de que la obra sea paralizada por problemas judiciales, de financiamiento u otros agentes externos, el consumidor debe acudir a la entidad financiera que está promoviendo el proyecto. De acuerdo con Henríquez, estas empresas cuentan con las herramientas para ejercer presión sobre las constructoras a fin de que reactiven el proyecto.
“La promoción del banco no solo implica que administren todas las cuentas. Ellos tienen un estatus que cuidar y por eso se aseguran de que el proyecto siempre se consolide”, sostiene.
¿Pero qué sucedería si el departamento no es promovido por un banco? El especialista menciona que hacer una denuncia a través del Indecopi es la vía más rápida para solucionar el inconveniente.
LA DEVOLUCIÓN
En caso de que se quiera la devolución del dinero, el abogado Carlos Carpio del Estudio Rodrigo, Elías & Medrano explica que se puede pedir a la constructora una carta-fianza. Si esta no quiere darla, se puede recurrir al Indecopi.
“Si se adquirió el departamento con un banco, la cosa es más complicada. Va a haber una hipoteca sobre todo el inmueble en favor de la entidad financiera y quien estará desprotegido es el comprador”, señala.
Para evitar estos malestares, ambos especialistas recomiendan investigar a la constructora y contar con un buen contrato que incluya cómo se procederá en estos casos.
