Tasación: ¿Cómo se determina el valor de un inmueble?

En el Perú, el precio promedio de un departamento de 70 metros cuadrados se sitúa entre US$70.000 y US$80.000, según estima la consultora inmobiliaria Tinsa. Pero, ¿cómo saber si se está pagando el valor real del inmueble? 

Para Eduardo Fiestas, gerente comercial de Tinsa, conocer el valor comercial de una vivienda es realmente necesario, ya sea para el otorgamiento de créditos, la tributación y la expropiación, o la venta de una vivienda. "Una tasación es imprescindible para el comprador, para el vendedor y para el banco", recuerda Tinsa.

Muchas veces, los propietarios pueden adjudicar un precio inadecuado o excesivo a un inmueble, por eso se recomienda contratar los servicios de un profesional. En el mercado el precio promedio de una tasación es de US$100. 

¿QUÉ INDICADORES INFLUYEN?
A la hora de fijar el valor comercial de un inmueble, los especialistas realizan un análisis pormenorizado de varios elementos. Como la ubicación de la vivienda y su accesibilidad, es decir las vías de acceso de las que pueda disponer el inmueble.

Además, el estado de conservación del inmueble y del entorno-ya que la vivienda  se tasa en función  del componente del terreno y la edificación-,  son valores que se consideran a la hora de calcular el valor de tasación.

“Dentro del informe de tasación, principalmente, lo que se considera es el estudio de mercado”, agrega el gerente comercial de Tinsa, quien manifiesta que para obtener dicho valor se suelen comparar entre 4 y 5 viviendas. 

Pero, ¿por qué se realiza este procedimiento’? Usualmente una tasación de vivienda es consecuencia de un proceso crediticio. Según explica el vocero de Tinsa, cuando  una persona o una empresa desea adquirir una casa, a través del sistema financiero, los bancos suelen exigir un documento que se llama tasación.

En el proceso de tasación, que dura cerca de 72 horas, interviene un perito calificado. "Él primero realizará la inspección ocular del inmueble, con lo que posteriormente procederá a desarrollar el informe de tasación", apunta el especialista. Previamente, el cliente deberá tener la ficha registral de la vivienda y documentos municipales como el PU (predio urbano) y el HR (Hoja Resumen).

EL DATO
- En los últimos años se ha ido incrementando el número de tasaciones anuales. En el caso de la empresa Tinsa, el año pasado realizaron 4.000 tasaciones hipotecarias.  
- En Lima, las viviendas más baratas se encuentran en el cono Norte, por Carabayllo. “Ahí se pueden encontrar viviendas nuevas de hasta $60.000”, dice.