Según el último informe de índice de Urbania, a octubre, Lima Moderna es una de las zonas con mayor cantidad de inversiones para nuevos desarrollos inmobiliarios. Además, el precio promedio de venta en este segmento es de S/ 6.348,43 por metro cuadrado, mientras que el precio promedio de alquiler es de S/ 2.726 mensuales.
Cabe recordar que la zona está conformada por los distritos de Jesús María, Magdalena, La Victoria, Pueblo Libre, Surquillo, Lince y San Miguel, siendo este último el más buscado entre todos ellos, según el informe.
Bryan Meza, gerente general de Danfra Inmobiliaria, explicó que parte del motivo es que es una zona donde está concentrado el mercado de clase media que es a donde apunta la gran mayoría de inmobiliarias.
Asimismo, destacó que el fuerte de Lima Moderna, es tener distritos donde se pueden desarrollar proyectos de Vivienda Social.
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Alquiler y venta
Eduardo González-Prada, gerente comercial de Urbania y Adondevivir, señaló que el 44% de las personas que ingresan a sus portales contactan propiedades en venta, mientras que el 56% lo hace para alquiler.
“En el 2021 solo el 35% buscaba alquileres pero, dada la situación económica, esto se ha invertido. Las familias no están calificando para comprar, ya sea por las altas tasas de interés en las cuotas o porque no logran tener una cuota inicial que demandan las entidades financieras”, explicó.
Así también, resaltó que solo el 24% de los avisos publicados en ambos portales están en alquiler, soportando el 56% de la demanda. Esto hace que los avisos de alquiler se coloquen mucho más rápido de lo que se podían colocar hace 3 años, cuando las tasas de interés no subían al nivel actual.
Sobre ello Meza comentó que existe un déficit habitacional que se ha ido incrementando año a año y que los desarrolladores inmobiliarios no pueden cubrir con sus ofertas, a lo que se le suma la subida de tasas hipotecarias y el hecho de que los sueldos siguen estando medianamente iguales al promedio de años anteriores.
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“Si antes había una cantidad de personas que podían acceder a un crédito con su sueldo, ahora, esa cantidad de personas con una mayor tasa, es menor. Indudablemente la cantidad de personas que puede comprar un departamento ha disminuido”, advirtió, por ello, estas personas han optado por el alquiler, dice Meza.
Sin embargo, en el mediano plazo, se espera que el número de personas que alquila y compran se equipare, dijo el representante de Danfra, pero esto depende de que se mantengan las condiciones políticas y económicas internas.
| Distrito | Precio venta (por m2) | Precio alquiler |
|---|---|---|
| Lince | S/ 6.969 | S/ 3.175 |
| Jesús María | S/ 6.847 | S/ 2.948 |
| Surquillo | S/ 6.552 | S/ 2.918 |
| Magdalena | S/ 6.552 | S/ 2.989 |
| Pueblo Libre | S/ 6.092 | S/ 2.509 |
| San Miguel | S/ 5.799 | S/ 2.490 |
| La Victoria | S/ 5.750 | S/ 2.050 |
Evolución
En tanto, para González-Prada, la evolución del mercado dependerá mucho de los créditos. “El año empezó con una disminución con respecto a créditos inmobiliarios desembolsados de un 25%, pero esa tendencia se ha ido revirtiendo, haciendo que septiembre del 2023 sea el primer mes con desembolsos hipotecarios superiores al mismo mes del año anterior”, anotó.
Con esta tendencia, es posible que el 2023 cierre con -15% respecto al 2022, agregó el especialista, quien además afirmó que cerca del 70% de estos desembolsos son créditos MiVivienda y el resto son créditos tradicionales.
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