MiVivienda: tasas más bajas se otorgaron para viviendas valorizadas entre S/316.800 y S/427.600

Según Credicorp Capital Asset Management, en lo que va del primer trimestre del 2021, las tasas para créditos hipotecarios han continuado su carrera descendente, tal y como viene sucediendo –con sus altos y bajos– desde el 2011, tanto en moneda nacional como en moneda extranjera.

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Pero solo en el 2020, en el caso particular del Fondo MiVivienda, la tasa promedio se ubicó en 8,45%, tanto para el Nuevo Crédito MiVivienda como para el Nuevo Crédito MiVivienda con bono del buen pagador (BBP) sostenible, siendo los meses de abril (7,95%), mayo (8,19%) y junio (8,21%) –en pleno apogeo de la pandemia– los meses en los que las tasas fueron más bajas.

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Por rango de vivienda, los créditos hipotecarios para financiar las unidades que costaban más de S/316.800 pero menos de S/427.600 tuvieron la tasa más baja, al registrar un promedio de 7,86%.

Mientras que en el caso de las de precio mayor a S/213.800 pero hasta S/316.800, la tasa fue de 8,22%. Las del rango comprendido entre más de S/128.300 y hasta S/213.800 registraron una tasa de 8,84%; y las valorizadas entre más de S/85.700 hasta S/128.300 tuvieron una tasa promedio de 9,17%.

Pero, las viviendas cuyo rango de valor estaba comprendido entre los S/60.000 hasta S/85.700 fueron las que registraron los créditos hipotecarios con la tasa más alta, llegando en promedio a 11,19%.

Con relación a las tasas de los créditos hipotecarios según las instituciones financieras (IFI) que los otorgaron, el año pasado, Scotiabank ofreció la menor tasa con 7,6% en promedio. En tanto que la más alta fue otorgada por CMAC Trujillo con 12,96% en promedio.

En total, fueron 18 las instituciones financieras que estuvieron detrás de los créditos hipotecarios otorgados mediante el Fondo Mivivienda: ocho cajas municipales de ahorro y crédito, siete bancos, una financiera, una edpyme y una caja rural de ahorro y crédito.

Y, a pesar de que Scotiabank otorgó la tasa promedio más baja, fue el Banco de Crédito, la entidad financiera que otorgó la mayor cantidad de créditos Mivivienda, acumulando 2.980 préstamos en el 2020.

Le siguieron Interbank (318), Pichincha (829), CMAC Huancayo (642), BBVA Perú (636), Edpyme MiCasita (576) y Financiera Efectiva (515). El resto de las 11 instituciones financieras, que completan la relación de 18 IFI’s, desembolsaron menos de 500 créditos hipotecarios en el 2020.

Por el lado de las inmobiliarias que estuvieron detrás de los proyectos de vivienda financiados por MiVivienda, el top diez estuvo encabezado por Viva GyM (1.092 créditos), Besco (966), Consorcio DH Mont (540), Constructora Galilea (417) y Los Portales (220).

Completan la lista Constructora Cumbres (200), Paz Centenario (182), Imagina (157), Arteco (137) y Altozano (110). Estas diez empresas estuvieron detrás del 57,9% de los créditos MiVivienda otorgados a lo largo del 2020.

TECHO PROPIO

En el caso del programa Techo Propio, la tasa promedio en el 2020 fue de 15%. Por rango de vivienda, las unidades valorizadas hasta S/85.700 registraron una tasa hipotecaria de 14,92%, mientras que las de un precio mayor a S/85.700 pero menor a S/107.000 obtuvieron una tasa promedio de 14,1%.

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Por ubicación, Moquegua –con 11,5%– registró la tasa más bajas entre 13 regiones analizadas. Le siguieron Lima con 13%, Ica con 13,42%, Piura con 13,43%, Lambayeque con 13,97%, Junín con 14,37%, Arequipa con 14,68%, Tacna con 15,08%, La Libertad con 16,09%, Ayacucho con 16,4%, San Martín con 17%, Áncash con 17,04% y Loreto con 17,25%.

El ranking top 10 por inmobiliaria estuvo encabezado por Marka Group Norte con 215 créditos, seguida de Los Portales (214), Grupo CEISA (72), Coam Contratistas (39), Menorca Inversiones (38), Clasem (31), Resinplast Soluciones en Concreto (27), Grinsa (25), Infinity Corporation (24) y Coam Contratistas (21).