En el tercer trimestre, el distrito donde se recupera más lento el valor de un inmueble es La Molina: se deberá poner en alquiler la vivienda durante 21,9 años. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.500, un aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.453). Asimismo, el alquiler anual asciende a US$68 por m² en este distrito.
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  • En el tercer trimestre, el distrito donde se recupera más lento el valor de un inmueble es La Molina: se deberá poner en alquiler la vivienda durante 21,9 años. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.500, un aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.453). Asimismo, el alquiler anual asciende a US$68 por m² en este distrito.
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    En el tercer trimestre, el distrito donde se recupera más lento el valor de un inmueble es La Molina: se deberá poner en alquiler la vivienda durante 21,9 años. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.500, un aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.453). Asimismo, el alquiler anual asciende a US$68 por m² en este distrito.

  • En el distrito de San Borja, la inversión de un inmueble puede llegar a recuperarse a los 19,4 años de alquiler. Tiene un precio de venta por m² de US$1.875, presentando un leve aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.843). Por su parte, el alquiler anual alcanza los US$97 por m².
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    En el distrito de San Borja, la inversión de un inmueble puede llegar a recuperarse a los 19,4 años de alquiler. Tiene un precio de venta por m² de US$1.875, presentando un leve aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.843). Por su parte, el alquiler anual alcanza los US$97 por m².

  • Los inmuebles en San Isidro deberían ser alquilados por 19,3 años para recuperar la inversión inicial. El precio de venta por m² es de US$2.224, presentando decrecimiento comparado con el del periodo del 2018 (US$2.296). El alquiler anual asciende a US$115 por m².
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    Los inmuebles en San Isidro deberían ser alquilados por 19,3 años para recuperar la inversión inicial. El precio de venta por m² es de US$2.224, presentando decrecimiento comparado con el del periodo del 2018 (US$2.296). El alquiler anual asciende a US$115 por m².

  • En Surco recuperas el valor de un inmueble tras ponerlo en alquiler por 19 años. Su precio de venta por m² es de US$1.735, presentando un incremento al mismo periodo del 2018 (US$1.654). Asimismo, el alquiler anual asciende a US$91 por m².
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    En Surco recuperas el valor de un inmueble tras ponerlo en alquiler por 19 años. Su precio de venta por m² es de US$1.735, presentando un incremento al mismo periodo del 2018 (US$1.654). Asimismo, el alquiler anual asciende a US$91 por m².

  • Miraflores es un distrito donde la inversión de un inmueble puede llegar a recuperarse a los 17,9 años de alquiler. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$2.202, presentando un aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$2.186). Por su parte, el alquiler anual alcanza los US$123 por m².
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    Miraflores es un distrito donde la inversión de un inmueble puede llegar a recuperarse a los 17,9 años de alquiler. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$2.202, presentando un aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$2.186). Por su parte, el alquiler anual alcanza los US$123 por m².

  • En Barranco, se tendría que poner en alquiler la vivienda por 17,1 años. Frente al periodo 2018, el precio de venta por m² aumentó de US$2.063 a US$2.273. Asimismo, el alquiler anual llega a US$133 por m².
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    En Barranco, se tendría que poner en alquiler la vivienda por 17,1 años. Frente al periodo 2018, el precio de venta por m² aumentó de US$2.063 a US$2.273. Asimismo, el alquiler anual llega a US$133 por m².

  • Jesús María tiene viviendas cuyo alquiler podría efectuarse durante 16,8 años. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.781 que comparado al del año pasado (US$1.674) ha sufrido un leve aumento. El alquiler anual puede llegar a los US$106 por m².
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    Jesús María tiene viviendas cuyo alquiler podría efectuarse durante 16,8 años. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.781 que comparado al del año pasado (US$1.674) ha sufrido un leve aumento. El alquiler anual puede llegar a los US$106 por m².

  • En el octavo lugar está Magdalena, distrito en el que se recupera el valor de un inmueble tras ponerlo en alquiler por 16,3 años. Su precio de venta por m² es de US$1.588, presentando un incremento al mismo periodo del 2018 (US$1.667). Asimismo, el alquiler anual asciende a US$97 por m².
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    En el octavo lugar está Magdalena, distrito en el que se recupera el valor de un inmueble tras ponerlo en alquiler por 16,3 años. Su precio de venta por m² es de US$1.588, presentando un incremento al mismo periodo del 2018 (US$1.667). Asimismo, el alquiler anual asciende a US$97 por m².

  • Surquillo es un distrito donde la inversión de un inmueble puede llegar a recuperarse a los 16,2 años de alquiler. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.734, presentando un aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.589). Por su parte, el alquiler anual alcanza los US$107 por m².
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    Surquillo es un distrito donde la inversión de un inmueble puede llegar a recuperarse a los 16,2 años de alquiler. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.734, presentando un aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.589). Por su parte, el alquiler anual alcanza los US$107 por m².

  • En Lince, se tendría que poner en alquiler la vivienda por 15,7 años. Frente al periodo 2018, el precio de venta por m² aumentó de US$1.589 a US$1.729. Asimismo, el alquiler anual llega a US$110 por m².
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    En Lince, se tendría que poner en alquiler la vivienda por 15,7 años. Frente al periodo 2018, el precio de venta por m² aumentó de US$1.589 a US$1.729. Asimismo, el alquiler anual llega a US$110 por m².

  • San Miguel tiene viviendas cuyo alquiler podría ejecutarse durante 15,6 años. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.367, que en comparación al del año pasado ha sufrido un leve aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.356). El alquiler anual puede llegar a los US$88 por m².
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    San Miguel tiene viviendas cuyo alquiler podría ejecutarse durante 15,6 años. En tal sentido, el precio de venta por m² es de US$1.367, que en comparación al del año pasado ha sufrido un leve aumento frente al mismo periodo del 2018 (US$1.356). El alquiler anual puede llegar a los US$88 por m².

  • En el tercer trimestre, el distrito donde se recupera más rápido el valor de un inmueble es Pueblo Libre, donde la vivienda podrá ser puesta en alquiler por 15,5 años. Asimismo, el precio de venta por m² es de US$1.486, siendo incluso menor que el del periodo del 2018 (US$1.569). El alquiler anual asciende a US$96 por m² en este distrito.
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    En el tercer trimestre, el distrito donde se recupera más rápido el valor de un inmueble es Pueblo Libre, donde la vivienda podrá ser puesta en alquiler por 15,5 años. Asimismo, el precio de venta por m² es de US$1.486, siendo incluso menor que el del periodo del 2018 (US$1.569). El alquiler anual asciende a US$96 por m² en este distrito.

Redacción EC
Redacción EC

Al momento de adquirir un inmueble, no solo se toma en cuenta la inversión que se realiza sino también un estimado de cuánto tiempo tomaría recuperarla. Esto debido a que existen compradores que ven en una vivienda un posible ingreso por .

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Para determinar cuánto tardaría uno en ver que el negocio fue fructífero, el Banco Central de Reserva () utiliza el índice inmobiliario PER, que mide en cuántos años se recupera el valor de adquisición de las viviendas mediante los ingresos obtenidos por su alquiler.

Según los datos obtenidos, en términos de dólares, los precios subieron 2,4% en el tercer trimestre del 2019 frente a similar periodo del año pasado para el conjunto de 12 distritos a los que hace seguimiento (Barranco, La Molina, Miraflores, San Borja, San Isidro, Surco, Jesús María, Lince, Magdalena, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo). Estos son los que presentan mejor índice de tasa de recuperación respecto a la inversión realizada al comprar el inmueble. Siendo aquellos en los que la inversión se recupera más rápido los que presentan menor PER.

El informe también mostró que los precios de las viviendas en Lima subieron por cuarto trimestre consecutivo. Además, en los dos últimos años los alquileres subieron más que los precios de las viviendas en Lima, lo que explica el descenso del PER.

En la siguiente fotogalería, podrás conocer aquellos distritos donde se recupera más rápido la inversión por compra de viviendas.



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