Lurín y Carabayllo: focos para el desarrollo inmobiliario

Lurín y Carabayllo son distritos con un alto potencial para la expansión urbana para viviendas, afirmó el presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI Perú), Gustavo Rizo Patrón.

Con una evidente escasez de suelo en la ciudad y la necesidad anual de 60 mil viviendas en Lima por el crecimiento demográfico, la nueva zonificación en ambos distritos amplía los espacios para la construcción de estas unidades en Lima, los que también pueden ser aprovechados de forma vertical, afirmó el ejecutivo.

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"En Lurín se pueden tener 112 mil viviendas (en edificios de cinco pisos) con 500 hectáreas destinadas a ello [...] La inversión destinada solo a la habilitación urbana en Lurín ascendería a US$1.000 millones y para el desarrollo de proyectos sobrepasaría los US$5.000 millones, con la generación de 300 mil puestos de trabajo", anotó Rizo Patrón.

En tanto, en Carabayllo se han habilitado 150 hectáreas para el desarrollo de viviendas, lo que supondría la generación de 18 mil unidades si se construyen edificios de siete pisos, agregó. Así, las inmobiliarias podrían invertir US$50 millones para la habilitación urbana, lo que generaría 15 mil puestos de trabajo, entre directos e indirectos.

Por otro lado, el presidente de ADI Perú también señaló el potencial que existe en las 800 hectáreas de la ex zona industrial de Lima, ubicada entre la avenida Argentina y la avenida Colonial. "Si la zonificamos correctamente, podemos estar hablando de un millón de viviendas, con edificios de hasta 20 pisos”, apuntó.

SE RETRAE EL MERCADO INMOBILIARIO
Rizo Patrón advirtió que en el primer semestre del año las ventas inmobiliarias cayeron en un 24% interanual en el primer semestre del año al comercializar 4.728 viviendas, según la información de Infoinmobiliaria.

Esto, a consecuencia del recorte en ventas de los segmentos C2 y A1 en 37% y 33%, respectivamente, y pese al incremento de viviendas comercializadas en los segmentos D y B1 de  125% y 24%, respectivamente.

"Esperamos que avances como el incremento de cobertura por parte del Fondo Mivivienda para créditos hipotecarios, la aplicación del bono del buen pagador a la cuota inicial, así como la ampliación de zonas urbanas y la nueva Ley de leasing inmobiliario que por está por promulgarse, ayuden a reactivar nuestro sector", puntualizó el directivo de ADI Perú.

El gremio prevé que en el segundo semestre se recobre el dinamismo del sector con mayores inversiones a fin de abrir un nuevo ciclo inmobiliario.