Vender o alquilar un inmueble: ¿Cuándo es conveniente hacerlo?

Los anuncios de alquileres de viviendas se han triplicado en los últimos doce meses. De acuerdo a información del portal especializado Urbania, la oferta ha pasado de 4.000 avisos en el 2013 a más de 13.000 este año.

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¿Por qué ha sucedido ello? Además del evidente mayor uso de Internet para promocionar inmuebles, el incremento de las tasas hipotecarias sumada a la imposibilidad de juntar la cuota inicial, ha hecho más atractiva la apuesta por el alquiler para los propietarios. 

Si consideramos que hace algunos años la cuota de un préstamo hipotecario podía ser de similar magnitud que la de un alquiler, ¿cuál de las dos opciones es más rentable el dueño de un inmueble? Como indica el portal inmobiliario, se puede aplicar un análisis PER para averiguarlo. "El PER es un indicador similar al plazo de recuperación, que muestra en cuánto tiempo alquilando un inmueble se recuperaría la inversión", detallaron.

Así, en los distritos donde el PER es mayor a 15 años es donde podría funcionar mejor el alquiler-venta, explicó Urbania, lo que coincide con las zonas donde hay una menor actividad inmobiliaria.

Y es que en la actualidad, el 53% de los departamentos se ofrecen en alquiler en el mercado, seguido de las habitaciones (16%) y las casas (11%), con lo que se queda atrás las ofertas de locales y oficinas, con 10% y 9%, respectivamente.

Miraflores, Surco, San Isidro, San Miguel, La Molina y San Borja son los distritos en los que más se ofertan inmuebles en alquiler y representan casi un 40% de las búsquedas.

En tanto, el precio promedio de renta cercano a los S/.2.400 por un área de 100m², valor sujeto a características del inmueble así como el distrito. 

MERCADO PARA TURISTAS
Con un 1% de la oferta inmobiliaria, el alquiler para turistas todavía no alza vuelo. Con una oferta de precios que puede ser semanal o diaria, la mayoría de estos inmuebles -departamentos y habitaciones en su mayoría- se ubican en los distritos de Miraflores, San Miguel y Pueblo Libre.

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