El incremento de inquilinos que incumplen con el pago de sus alquileres se ha convertido en una preocupación para propietarios en diversas ciudades del país. Factores como la inestabilidad económica y la falta de mecanismos eficientes para resolver estos conflictos pueden afectar la rentabilidad de los arrendamientos.
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Según Carlos Chueca, abogado y gerente general de Inquilinos Morosos SAC, Lima es la ciudad con mayor número de inquilinos morosos, seguida de Arequipa, Piura, La Libertad, Ayacucho, San Martín y Tacna.
En Lima, los distritos con porcentaje mayor de morosidad en el pago de alquileres son Santiago de Surco, Miraflores, Cercado de Lima, Callao y San Borja. “Estos datos corresponden a un reporte realizado en 2024 y 2025, en el que Lima alcanza el 28.7% de morosidad, es decir, 3 de cada 10 inquilinos son morosos. Llama la atención que Santiago de Surco, que era un distrito con muy poca morosidad, actualmente se haya disparado al primer puesto”, comentó Chueca.
Esta situación podría deberse a que, en los últimos tiempos, Surco ha recibido una mayor cantidad de inquilinos tanto peruanos como extranjeros en busca de un arrendamiento.
De acuerdo con Chueca, en el Perú existen varias formas legales de desalojar a un inquilino, pero las más comunes son el desalojo notarial y el allanamiento a futuro estipulado en la Ley N° 30201, que crea el Registro de Deudores Judiciales Morosos.
Respecto al desalojo notarial, mencionó que es un proceso costoso, en el cual el juez debe ordenar el desahucio a través de una sentencia. Esta medida puede tardar de 6 a 8 meses dependiendo de cada situación.
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Sobre el tiempo de morosidad, el abogado explicó que un número considerable de inquilinos adeudan entre 9 y 12 meses de alquiler, mientras que otro grupo menor mantiene deudas de entre 3 y 6 meses.
El propietario del inmueble puede tomar acciones legales por falta de pago cuando han pasado dos meses y medio. Sin embargo, Chueca advirtió que muchos inquilinos utilizan estrategias para retrasar el desalojo. “Lo que sucede es que el inquilino juega con el límite de los dos meses y medio. Entonces, lo que busca es no pasar ese período a fin de que el propietario no tome una acción legal de desalojo”, señaló.
El experto también advirtió que no existe ningún proceso notarial o judicial de desalojo que dure menos de seis meses.
Por ello, recomendó a los propietarios evaluar minuciosamente el perfil financiero del futuro inquilino antes de firmar un contrato, asegurándose de que tendrá capacidad para cumplir con los pagos durante todo el período de alquiler.
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