Ministerio de Vivienda alista proyecto para regular el régimen de propiedad horizontal

El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) presentará un proyecto de ley que permitirá regular el régimen de propiedad horizontal en aquellas edificaciones como edificios, conjuntos habitacionales y otros tipos que se han venido desarrollando en las últimas décadas, que comparten bienes y servicios comunes.

Así lo dio a conocer la viceministra de Vivienda y Urbanismo, Cecilia Lecaros, quien señaló que el sector viene elaborando un proyecto de Ley del Régimen de la Propiedad Horizontal, el cual, además, determinará el marco normativo para resolver posibles disputas o discrepancias entre propietarios de unidades inmobiliarias que comparten bienes y servicios comunes relacionadas a la administración de los mismos.

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La viceministra mencionó que el MVCS recibe frecuentemente consultas de ciudadanos sobre problemas de convivencia entre propietarios, arrendadores y poseedores, el cobro de obligaciones económicas de los propietarios, la falta de reconocimiento y representación legal de propietarios, procedimientos complicados para inscribir las propiedades ante Registros Públicos, carencia de reglamento interno o de junta de propietarios, entre otros.

Cabe señalar que el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común es regulado en la actualidad por la Ley 27157, que data del año 1999. Debido a que el mercado inmobiliario y la tipología de edificaciones han cambiado drásticamente en las dos últimas décadas, se hace necesario un marco legal que los regule adecuadamente.

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Entre otros aspectos, se establecerá en la propuesta normativa que el reglamento interno de un edificio o complejo habitacional sea considerado un instrumento legal de cumplimiento obligatorio, que regula los derechos y obligaciones de los propietarios, y la relación de bienes y servicios comunes.

Además, se establecerán los procedimientos para que la junta de propietarios apruebe la ejecución de obras de sobreedificación (construir en las azoteas) o subedificación (construir nuevos sótanos), ampliación y remodelación, previo a la solicitud de la licencia municipal.

Vale mencionar que una vez que concluya su elaboración en el MVCS, el proyecto de ley será enviado al Consejo de Ministros, para su aprobación y posterior remisión al Congreso de la República, donde deberá ser debatido y, eventualmente, aprobado.