Alquiler de vivienda: Tecnologías que facilitan la administración y la búsqueda de los departamentos

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Para conocer el inmueble a alquilar, hoy se pueden realizar recorridos virtuales. La startup Coproyecta ha desarrollado un sistema que permite al potencial inquilino visitar el inmueble a través de un link. “Nosotros vamos a la vivienda y realizamos las fotos en 360° para que el interesado en alquilar la conozca sin salir de casa”, comenta Martín Velasco, gerente general.

En diálogo con Día1, Velasco advierte que esta será una tendencia muy marcada en el sector; pero que lo importante será hacerla accesible. “Hemos logrado que lo que antes costaba hasta S/6.000 ahora cueste S/800 y esté a disposición de desarrolladores como de propietarios de inmuebles”, dijo.

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Para el pago del alquiler, KashIO ofrece una plataforma que permite cobranzas en la nube. “Nos orientamos a cubrir esta necesidad latente en la administración de viviendas y condominios”, detalla Antonio Rolando, gerente general de la compañía. “Tenemos una alianza con Vecinos 360 y Edificia, que son plataformas que permite la gestión administrativa de condominios. Dentro de ellas, nosotros brindamos la solución a la cobranza permitiendo a los inquilinos realizar los pagos desde su casa sin tener que ir a un banco”, explica el ejecutivo.

Otra solución en el mercado peruano para los propietarios de departamentos que optan por el alquiler es la que ofrece Camet Real Estate Services & Developments (CRES) a través de Alquilando Perú. Además de permitir un trato con el inquilino a través de la plataforma digital, Alquilando Perú permite al propietario solicitar el adelanto de alquiler hasta por 12 meses.

“Esto, claramente, con una tasa de descuento y se lo depositan en su cuenta. Así, al primer día podría disfrutar la renta de sus 12 meses adelantados”, explica Renato Constantini, exgerente de operaciones de la compañía.

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Oportunidad de inversión

Un reciente sondeo realizado por el portal Urbania.com muestra que la rentabilidad de la inversión respecto al retorno anual del alquiler en Lima Metropolitana se sitúa en un 4,57% del precio de compra. Esto se traduce en un promedio de 21,9 años de alquiler para recuperar la inversión del inmueble.

“Es una buena oportunidad para el inversionista. La coyuntura actual ha hecho que muchas inmobiliarias en el país no hayan podido colocar su stock total de unidades de vivienda, permitiendo negociar mayores descuentos para la compra”, afirmó Eduardo González-Prada, director comercial de Urbania y Adondevivir.

Rentabilidad del alquiler por zonas

• Zonas con mayor retorno

Los Olivos Sur, Lima Sur y Magdalena Tradicional. Todos con un 6% de rentabilidad bruta anual, lo que significaría un retorno de la inversión en 16,7 años.

• Distritos con retorno medio

Pueblo Libre, San Miguel, y Lince. Se puede recuperar la inversión en 18,2 años, 18,5 años y 18,9 años, respectivamente.

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