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En lo que va del año se han construido 21.398 departamentos en Lima y Callao y el valor total de este mercado alcanza los US$3.350 millones, según datos del I Informe de Desarrollo Inmobiliario 2014 de la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco).
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Los distritos de Lima moderna, denominados de ‘clase media’ (Jesús María, Pueblo Libre, San Miguel, Magdalena, Surquillo y Barranco) son los que concentran la mayor cantidad (7.873) de esta oferta. Y San Miguel es la comuna con mayor número de estas viviendas multifamiliares con 1.880 unidades.
Para José Ayllón, director técnico del ICD de Capeco, esto sucede porque se están recuperando algunos espacios, como las zonas altas de los acantilados de San Miguel y las inmediaciones de la otrora Feria del Pacífico. Además, explicó que “el incremento del poder adquisitivo de la clase media abre oportunidades y sostiene el crecimiento”. En esta zona, Magdalena y Pueblo Libre seguirían sus pasos.
La otra cara de la moneda está en la región Callao, donde la oferta solo es de 882. Ventanilla es el distrito con mayor número de complejos multifamiliares debido al precio del m² (US$750).
Distritos como San Isidro, Surco, La Molina, Miraflores y San Borja tienen el precio promedio más alto del mercado con US$2.167 por m² y San Isidro cuenta con el precio máximo más elevado con US$6.027 por m². Es así que el departamento más caro de la comuna costaría US$2,96 mlls. El valor total de estos departamentos es el 48% de la oferta de Lima, es decir, US$1.619,9 millones.
Hacia el sur de Lima y con un potencial por desarrollar, están Chorrillos, Lurín, Villa El Salvador, Villa María del Triunfo, SJM, Pachacámac y los balnearios, que tienen el precio mínimo por m² más barato con US$334. En Villa María del Triunfo podrá encontrar el departamento más barato a US$21.348. “La oferta de complejos multifamiliares en este distrito apenas se inició hace tres años”, contó Ayllón a El Comercio.
PROYECCIONES DE M²
Aunque Capeco no tiene una proyección exacta, indicó que algunas zonas elevarán su precio de m² por el Metro de Lima. No obstante, no sería a niveles del 10% –como en años anteriores– debido a la estabilidad del tipo de cambio. A esto se sumarían las medidas del BCR para desacelerar la expansión de la hipotecas y evitar una posible crisis –de demanda y de precios– en el sector. Según el BCR, el precio de venta promedio por m² de los departamentos trepó de 106% a S/4.038.
