¿Deseas cumplir tu sueño de la casa propia? Si estás interesando en comprar una vivienda en 2025 podría ser una decisión inteligente, pero no siempre será la mejor opción para todos. Por ello, en esta nota analizamos las tendencias del mercado inmobiliario, las tasas hipotecarias y los factores clave para tomar la decisión adecuada.
En Estados Unidos hay una crisis de escasez de más de 4 millones de viviendas y todas las que ofrece no siempre están al alcance de los interesados, que además deben sumar la tasa de interés hipotecario.
EL ESTADO DEL MERCADO INMOBILIARIO EN ESTADOS UNIDOS
En los últimos años, las tasas hipotecarias han fluctuado excesivamente, alcanzando un máximo de más del 8% en octubre de 2023. Aunque la Reserva Federal comenzó a recortar las tasas de interés en septiembre 2024, las tasas hipotecarias promedio han aumentado del 6,35 % al 6 ,85 %. Este nuevo rango podría ser el “mínimo” para los prestatarios en el futuro cercano.
¿POR QUÉ DEBERÍA COMPRAR UNA CASA EN 2025?
Expertos citados por el medio CBS, predicen un leve descenso en las tasas para 2025. Además, consideran un aumento del inventario en algunos mercados podría ofrecer mejores oportunidades para los compradores.
Por ejemplo, el proveedor de datos inmobiliarios CoreLogic predice que los precios de las viviendas crecerán a una tasa anual modesta del 2,3% hasta septiembre de 2025., lo que sugiere un mercado más equilibrado en comparación con años anteriores.
“Si tus finanzas son sólidas, con un buen ahorro para el pago inicial, baja deuda y estabilidad laboral, probablemente sea el momento adecuado para comprar”, señala Paul Johansen, corredor de bienes raíces en The Corcoran Group.
Brian Rudderow, inversor inmobiliario de HBR Colorado, por su parte, recomienda posponer para el tercer trimestre del año de 2025, porque se espera que “las tasas hipotecarias vuelvan a caer junto con los precios de las viviendas”.
Ventajas de comprar una casa en 2025
- Mayor inventario disponible: La oferta de viviendas está aumentando, lo que podría reducir la competencia y estabilizar los precios.
- Posible caída de tasas hipotecarias: Según Jeremy Schachter, de Fairway Independent Mortgage, las tasas podrían estabilizarse y disminuir lentamente hacia finales de 2025.
- Estabilidad a largo plazo: Fijar los costos de vivienda ahora puede protegerlo de futuros aumentos en alquileres o precios de vivienda.
¿POR QUÉ NO DEBERÍA COMPRAR UNA CASA EN 2025?
Por otro lado, podría no ser el momento ideal para todos cumplir con el sueño de la casa propia. “Es mejor esperar si las tasas hipotecarias son prohibitivas o si comprar una casa implicaría tensiones financieras significativas”, advierte Brian Rudderow, inversor inmobiliario en HBR Colorado.
- Altas tasas hipotecarias: Aunque podrían bajar ligeramente, aún podrían ser demasiado altas para algunos compradores. Debes analizar tu economía.
- Costos asociados: Los costos de cierre, impuestos y mantenimiento pueden dificultar la compra.
- Condiciones del mercado local: Algunas áreas podrían mantener precios elevados debido a inventarios limitados.
CONSEJOS SI VAS A COMPRAR UNA CASA EN ESTADOS UNIDOS
- Investiga el mercado local. No todos los mercados inmobiliarios son iguales. Algunos lugares ofrecen mejores oportunidades debido a su inventario, tasas de crecimiento y costos de vida.
- Evalúa tu presupuesto con realismo. Antes de comenzar a buscar casas, analiza tus finanzas. Los expertos recomiendan que el pago mensual de tu hipoteca, incluyendo impuestos y seguros, no supere el 28% de tus ingresos mensuales.
- Obtén una preaprobación. Si no está seguro de comprar ahora o esperar, mejore su crédito y obtén una preaprobación para una hipoteca. Te dará una visión clara de lo que puedes permitirte comprar.
- Elige sabiamente la ubicación. Es clave para el valor de una propiedad, que consideres factores como la proximidad al trabajo, calidad de las escuelas, servicios y transporte público.
Periodista con más de 20 años de experiencia, desempeñándose en diferentes áreas en medios impresos y digital. En la actualidad, se desempeña como redactora del Núcleo de Audiencias del Grupo El Comercio.