Comprar una casa en la Ciudad de Nueva York siempre ha parecido una meta inalcanzable para muchas familias de ingresos bajos y moderados. El elevado costo de vida y las barreras financieras que se interponen entre el sueño de tener un hogar y la realidad económica han dejado a miles de neoyorquinos fuera del mercado inmobiliario. Sin embargo, una iniciativa municipal está comenzando a cambiar el panorama: el programa HomeFirst, que acaba de expandirse, promete ofrecer hasta US$100,000 en asistencia para el pago inicial de una vivienda.
LOS BENEFICIOS DEL PROGRAMA HOMEFIRST
Desde su creación en 2004, HomeFirst ha ayudado a 1,100 personas a convertirse en propietarios de su primer hogar. Ahora, con el anuncio de su ampliación a inicios de 2025, el programa se propone llegar a aún más familias que desean dar el paso hacia la estabilidad y la seguridad que representa tener una vivienda propia. Este impulso llega en un momento crucial, cuando los costos de vida y las desigualdades raciales en la propiedad de vivienda se han convertido en temas prioritarios para las autoridades locales.
Hay muchas casa en venta en el Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens o Staten Island (Foto: EFE)
Y es que, de acuerdo con el portal 6sqft, las disparidades raciales en las tasas de propiedad de vivienda en Nueva York son preocupantes. Mientras que el 41% de las familias blancas son propietarias de sus viviendas, solo el 17% de las familias hispanas y el 28% de las familias negras pueden decir lo mismo. Este dato refleja las barreras históricas y estructurales que enfrentan estas comunidades y convierte a programas como HomeFirst en una herramienta indispensable para reducir la brecha.
La comisionada del Departamento de Preservación y Desarrollo de Vivienda (HPD), Louise Carroll, no dudó en señalar la relevancia de esta expansión. “Esta importante ampliación del apoyo para el pago inicial es un gran logro para la equidad y la diversidad”, declaró, enfatizando que ayudar a más familias a ser propietarias no solo significa brindarles seguridad, sino también permitirles generar patrimonio para sus hijos y fortalecer sus comunidades.
Con este incremento, el monto máximo de asistencia pasó de US$40,000 a US$100,000. Esta suma puede marcar la diferencia para quienes buscan adquirir una casa unifamiliar, un condominio o una cooperativa en cualquiera de los cinco distritos de la ciudad: Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens y Staten Island. Se trata de una respuesta concreta a los crecientes costos de vida y a las dificultades de acceso a la vivienda que viven miles de neoyorquinos.
Muchas personas sueñan con comprar una casa en Nueva York (Foto: EFE)
REQUISITOS PARA CALIFICAR A LA AYUDA DE 100 MIL DÓLARES DE HOMEFIRST
- Ser comprador de una vivienda por primera vez.
- Cumplir con los requisitos de ingresos del programa.
- Completar un curso de educación para compradores de vivienda impartido por una agencia de asesoría aprobada por el HPD.
- Contar con ahorros propios para contribuir al pago inicial o los costos de cierre.
- Trabajar con una agencia de asesoría de vivienda aprobada por el HPD para completar la solicitud de préstamo.
- El beneficiario debe proporcionar un pago inicial mínimo o un depósito contractual de al menos el 3% del precio total de compra, proveniente de sus propios fondos, para la compra de la vivienda.
- Adquirir una vivienda familiar de 1 a 4 unidades, un condominio o una cooperativa para su ocupación en uno de los cinco distritos de la Ciudad de Nueva York.
- Aprobar una inspección de Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) antes de la compra.
- Tener un ingreso familiar máximo de hasta el 120% del ingreso medio del área (AMI), el cual va desde US$130,440 para hogares de 1 persona, hasta US$246,000 para hogares de 8 personas.
Cabe mencionar que los beneficiarios del programa HomeFirst deben vivir en la vivienda adquirida por al menos:
- 10 años si el préstamo recibido es menor o igual a US$40,000.
- 15 años si el préstamo es mayor a US$40,000.
- Para préstamos financiados por la ciudad, el período de ocupación es de 15 años, independientemente del monto del préstamo.
¿CÓMO SOLICITAR EL APOYO DE HOMEFIRST?
Si estás pensando en comprar tu primera vivienda en uno de los cinco condados de la ciudad de Nueva York y cumples con los requisitos de HomeFirst, entonces puedes empezar el proceso con una de las agencias de asesoramiento del distrito que te interesa. Puedes encontrar toda la información dando clic en este enlace.
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