Los inmigrantes indocumentados que logran entrar a Estados Unidos lo hacen con un objetivo principal: encontrar mayores oportunidades y salir adelante. Eventualmente, buscarán también tener algún bien a su nombre, vale decir, adquirir una propiedad. Si bien no es necesario ser residente o ciudadano norteamericano para comprar una casa, las personas sin papeles sufren diferentes obstáculos a la hora de pedir un crédito hipotecario.
LOS DESAFÍOS DE LOS INDOCUMENTADOS PARA COMPRAR UNA CASA
El principal obstáculo para los migrantes indocumentados al intentar obtener una hipoteca es la dificultad para acceder a los préstamos tradicionales. Para muchos de estos préstamos, se requiere un número de Seguro Social (SSN), que los migrantes indocumentados no poseen.
Además, las personas ilegales enfrentan problemas relacionados con la falta de un historial crediticio o uno deficiente, un aspecto fundamental que los prestamistas consideran al evaluar las solicitudes y las condiciones de los préstamos. Otro desafío importante es la verificación del empleo, un proceso esencial para demostrar que el solicitante tiene la capacidad de realizar los pagos mensuales de manera puntual y constante.
Donald Trump indicó que los indocumentados serán deportados de Estados Unidos (Foto: AFP)
¿QUÉ OPCIONES TIENEN LOS INDOCUMENTADOS?
Aunque los desafíos son considerables, existen opciones que permiten a los migrantes indocumentados alcanzar el sueño de la casa propia, y una de las más conocidas son los préstamos ITIN. Como su nombre indica, los préstamos ITIN son hipotecas que no requieren un SSN, sino el número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN). Cualquier persona puede obtener un ITIN a través del IRS. Es importante tener en cuenta que los préstamos ITIN son productos hipotecarios especializados, y no todos los prestamistas los ofrecen.
Debido a que se consideran de mayor riesgo, los préstamos ITIN suelen exigir pagos iniciales más altos, tasas de interés más elevadas y generalmente tienen una tasa fija a 30 años. A continuación, se explica el proceso para obtener este tipo de préstamo.
Paso 1: Solicitar un número ITIN
El primer paso es obtener el ITIN a través del IRS, lo cual implica completar el Formulario W-7: Solicitud de Número de Identificación Personal del Contribuyente. Este formulario debe enviarse al centro de operaciones ITIN del IRS en Austin, Texas.
Paso 2: Ahorrar para el pago inicial
Una vez que se obtiene el número ITIN, es necesario solicitar un préstamo ITIN. La mayoría de los prestamistas de este tipo de préstamos requieren un pago inicial superior al promedio, que suele oscilar entre el 15% y el 20%, aunque en algunos casos puede llegar al 30%. Además, es probable que se soliciten documentos como:
- Recibos de pago recientes o prueba de ingresos.
- Declaraciones de impuestos de los últimos dos años usando el mismo ITIN.
- Historial laboral en el mismo empleo durante al menos dos años. Es recomendable verificar los requisitos específicos con el prestamista para asegurarse de tener toda la documentación preparada.
¿HAY OTRAS OPCIONES PARA LOS INDOCUMENTADOS?
Si un préstamo ITIN no se ajusta a tu situación financiera, una opción alternativa es recurrir a un préstamo privado, que podría ser proporcionado por familiares o amigos. Los préstamos privados ofrecen mayor flexibilidad y, en muchos casos, es posible negociar mejores tasas de interés o condiciones en comparación con los préstamos tradicionales.
Es fundamental asegurarse de contar con la documentación legal adecuada, como un pagaré o una escritura de fideicomiso, para proteger tanto al prestatario como al prestamista privado en el proceso.
Los suburbios, fuera de la ciudad, es uno de los conceptos más comunes en cuanto a vivienda en Estados Unidos. (Foto: Pexels)
